Vidéki élet panorámás kilátással – béke, tér és természet közvetlenül az ajtó előtt. Értékeli a vidéki életet? A nyugalmat, a zavartalan kilátást és a túraútvonalakat, amelyek közvetlenül a bejárati ajtó előtt kezdődnek? Itt pillanatok alatt kipihenheti a mindennapi munka stresszét – az idilli helyszín és a csodálatos kilátás olyan, mint a balzsam a testnek és a léleknek. Ez a jól karbantartott családi ház mindezt kínálja – és mindezt egy szinten. A ház szíve a tágas nappali és étkező, az egész család központi találkozóhelye. Innen közvetlenül a napsütötte teraszra juthat, ahol pihentető órákat és lélegzetelállító naplementéket élvezhet. A tágas birtok rengeteg helyet kínál a gyerekeknek, a kertészkedésnek – és természetesen a kutyáknak. Akár játékról, hancúrozásról vagy sétákról van szó közvetlenül otthonról – négylábú barátai itt teljesen otthonosan érzik magukat. További lakótér várja Önt az alagsorban, amely ideális tinédzserek, vendégek vagy privát pihenőhely számára. Jelenleg nincs fürdőszoba, de könnyen bővíthető. Azoknak, akik még több helyre vágynak, a tágas tetőtér bőséges teret kínál az átalakításhoz – tökéletes további szobák, dolgozószoba vagy hobbihelyiségek számára. Ez a családi ház a vidéki életstílust modern kényelemmel, tágas telekkel, rengeteg lehetőséggel és lélegzetelállító kilátással ötvözi – egy olyan hellyel, ahol mind az emberek, mind a háziállatok feltöltődhetnek és pihenhetnek. **A körülbelül 147 m²-es lakóterület kizárólag a földszintre vonatkozik. Az alagsorban található további, körülbelül 65 m²-es lakóterület nincs benne a számításban; a részletekért kérjük, tekintse meg a hasznos alapterület kiszámítását.**

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 13.12.2032. Endenergieverbrauch beträgt 75.80 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2001. Die Energieeffizienzklasse ist B.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.