Dieses gepflegte Zweifamilienhaus aus dem Baujahr 1973 bietet auf ca. 155 m² Wohnfläche und einem großzügigen Grundstück von etwa 915 m² Raum für individuelles Wohnen. Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und dennoch gut angebundenen Wohngegend, die durch ihre Nachbarschaft und Infrastruktur überzeugt. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie öffentliche Verkehrsmittel liegen in angenehmer Entfernung und unterstreichen die Alltagstauglichkeit des Standorts.

Das Haus verteilt sich über zwei Etagen und verfügt über insgesamt 8 Zimmer, wodurch flexible Nutzungsmöglichkeiten gegeben sind – sei es als großzügiges Familienhaus, als Arbeits- und Wohnraum oder zur Verwirklichung eigener Wohnideen. Im Erdgeschoss befinden sich neben einem einladenden Eingangsbereich das geräumige Wohnzimmer, ein separates Esszimmer sowie ein weiteres Zimmer, das etwa als Arbeits- oder Gästezimmer nutzbar ist. Eine Küche mit ausreichend Platz für eine Frühstücksecke lädt zum gemütlichen Beisammensein ein. Darüber hinaus befindet sich auf dieser Etage ein Badezimmer mit Tageslicht, ausgestattet mit Badewanne, Waschtisch und WC.

Im Obergeschoss finden sich insgesamt fünf weitere Zimmer, die sich ideal als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer eignen. Die Raumaufteilung bietet zahlreiche Gestaltungsoptionen und ausreichend Rückzugsmöglichkeiten für die ganze Familie. Ein zweites Badezimmer mit Dusche, Waschbecken und WC komplettiert das Raumangebot auf dieser Ebene. Die Böden sind mit pflegeleichten Materialien wie Fliesen, Laminat und Teppich ausgestattet und schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre.

Ergänzend dazu wurde im Keller eine kleine, separate Gästewohnung ausgebaut. Diese verfügt über zwei Zimmer, eine Küche sowie ein Badezimmer und eignet sich ideal für Gäste, heranwachsende Familienmitglieder, als Homeoffice-Bereich oder für eine Nutzung zu privaten Zwecken. Darüber hinaus befinden sich im Keller ein Heizungsraum sowie ein praktischer Abstellraum, die zusätzlichen Stauraum und funktionale Nutzflächen bieten.

Zu den Ausstattungsmerkmalen des Hauses gehört eine zuverlässige Zentralheizung, die für behagliche Wärme sorgt. Fenster und Türen sind gepflegt und entsprechen den Anforderungen an zeitgemäßes Wohnen. Der Allgemeinzustand der Immobilie ist gut, gepflegte Innen- und Außenbereiche zeugen von einer regelmäßigen Instandhaltung.

Das weitläufige Grundstück bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten im Außenbereich. Hier finden Gartenfreunde ausreichend Raum zur individuellen Gestaltung, für Spielgeräte, Sitzbereiche oder einen Gemüsegarten. Neben dem Haus befindet sich eine Garage sowie Stellplätze für weitere Fahrzeuge, sodass Parkmöglichkeiten jederzeit vorhanden sind.

Mit dieser Immobilie erwerben Sie ein geräumiges Haus, das sowohl durch seine Größe als auch durch die praktische Aufteilung überzeugt. Die vorhandenen Zimmer bieten Spielraum für verschiedene Wohnkonzepte, egal ob für die große Familie, das Arbeiten von zuhause oder für Gäste. Das Haus ist kurzfristig verfügbar und wartet darauf, modernisiert und nach eigenen Vorstellungen gestaltet zu werden.

Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Lassen Sie sich vor Ort von den Möglichkeiten dieser Immobilie inspirieren.

Für eine Finanzierung berät Sie gerne von Poll Finance mit unserer Spezialistin Frau Keller.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 14.1.2036. Endenergiebedarf beträgt 167.70 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1973. Die Energieeffizienzklasse ist F.

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