Ezzel az ingatlanajánlattal a Von Poll Immobilien egy tekintélyes és ugyanolyan magas minőségű családi házat kínál, amely biztosan lenyűgözi a vendégeket. A 2012-ben épült ház egy körülbelül 695 m²-es telken fekszik egy csendes lakóutcában, gyönyörű panorámás kilátással a szomszédos mezőkre – a nyugodt élet garantált itt. Abban a pillanatban, ahogy belép, egyértelmű: ez a ház a tágasságról és a fényről szól! A körülbelül 2,70 m-es belmagasság, a számos ablakkal és teraszajtóval kombinálva, amelyek a földszint minden szobájából biztosítanak kijáratot a szabadba, és természetes fénnyel árasztják el a szobákat, kiemelik a tágas lakókörnyezetet. A ház kiváló minőségű anyagai és egységes színvilága megfelel a legmagasabb igényeknek, és semmi kívánnivalót nem hagy maga után. A bejárattól egy üvegajtón keresztül pillanthatunk be a lenyűgöző nappaliba. Ez különböző lakózónákra van osztva. A nagy étkezőasztal a nyitott konyhából nyúlik ki, a kényelmes ülősarok pedig a kandalló közelében helyezhető el. Míg télen a kandalló hozzájárul a nappaliban eltöltött hangulatos estékhez, nyáron a két terasz egyikén vagy az erkélyen élvezheti a szabadidejét. A fedett terasz mellett, amely az egyik teraszt védi az esőtől, a napellenzők további árnyékot nyújtanak. A konyha minden elképzelhető extrával fel van szerelve, és minden otthoni szakács szívét megdobogtatja. A magnólia színű, magasfényű frontok tökéletesen harmonizálnak a gránit munkalappal, így a főzés igazi eseménnyé válik. Egy másik fénypont várja Önt a legfelső emeleten, ahol a tágas nappali hangulata folytatódik. Élvezze a két, saját fürdőszobával rendelkező hálószoba luxusát. Különösen a fő fürdőszoba kínál bőséges teret a kényelemhez és a pihenéshez. A nagyméretű fürdőkád központi szerepet kap, és a tiszta kikapcsolódás pillanatait ígéri! A zuhanykabin és a dupla mosdó teszi teljessé a luxusfelszereltséget. A szint harmadik szobája könnyen berendezhető irodának, vendégszobának vagy hálószobának. Ha családi helyzete további szobát igényel, a földszinten talál egyet, amely a nappaliból közelíthető meg. Ez a szoba rugalmasságot kínál az otthoni idősödéshez vagy a többgenerációs együttéléshez. A földszinti zuhanyzóval és a lépcső kialakításával kombinálva ez alapot teremt a különböző élethelyzetekhez – egy jövőképes házhoz. További kényelmi elem, amely megkönnyíti a mindennapi életet, a háztartási helyiségből a szomszédos dupla garázsba való közvetlen hozzáférés. Összességében ez az ingatlan tágas, világos helyiségeivel lenyűgöző. A részletekre való odafigyelés és minden kényelem, amit csak kívánhat, a kiváló minőségű és ízlésesen összehangolt anyagok, valamint a számos praktikus, műszaki és korszerű funkció kombinációja lenyűgözi Önt. Az átgondolt alaprajz, amely lehetővé teszi a változó életkörülményekhez való alkalmazkodást is, ideális egy olyan család vagy pár számára, akik értékelik a minőséget és a harmonikus építészetet – kényeztesse magát ezzel a luxus és rugalmasság érzetével!

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 15.9.2035. Endenergieverbrauch beträgt 35.20 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Strom. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2012. Die Energieeffizienzklasse ist A.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.