Ez a szinte új, földszinti lakás lenyűgözően ötvözi a modern kényelmet, a tágas elrendezést és a vonzó elhelyezkedést. Az épület 2020-ban készült el. A körülbelül 92,73 m² lakótérrel rendelkező lakás bőséges teret és jól megtervezett alaprajzot kínál, így ideális egyedülállók és párok számára. A lakás jelenleg bérbe van adva – a havi bérleti díj 1300 euró, plusz 135 euró a földalatti parkolóhelyért. A lakásba belépve egy barátságos előszoba fogadja, amely a teret privát és közösségi terekre osztja. Az ingatlan szíve a tágas nappali és étkező, nyitott konyhával. A padlótól a mennyezetig érő, tripla üvegezésű ablakok akadálytalan kilátást nyújtanak a teraszra és a privát kertre. A összesen körülbelül 122 m²-es tágas terasz és kert a melegebb hónapokban kiterjeszti a szabadban elterülő életteret, és tökéletes a természetben való pihenésre. A modern, beépített konyha zökkenőmentesen integrálódik a szobába, és kellemes főzési élményt nyújt a kiváló minőségű készülékeknek és a bőséges tárolóhelynek köszönhetően. A tágas hálószoba nyugodt menedéket biztosít, békét és kikapcsolódást ígérve. A szomszédos öltözőrész kényelmes tárolást kínál ruhái számára. A világos fürdőszobában kád és zuhanykabin található, így modern színvonalú kényelmet biztosít. A különálló vendég-WC kényelmet biztosít a mindennapi használathoz és a vendégek fogadásához. A nappalikban található tölgyfa parketta meleg és hívogató légkört teremt. A hideg napokon kellemes meleget biztosító padlófűtés egyedileg szabályozható. Az összes ablakon elektromos külső redőnyök teszik lehetővé a világítás egyszerű szabályozását és magas fokú magánéletet biztosítanak. A B energiahatékonysági besorolás kiemeli a lakás modern, energiatakarékos építési színvonalát. A privát pince további tárolóhelyet biztosít. A gépjárműve számára parkolóhely áll rendelkezésre a mélygarázsban. Ez a hely fali töltővel van felszerelve, amely lehetővé teszi az elektromos járművek egyszerű töltését. A havi rezsidíj 355,89 euró, és már tartalmazza a fűtési költségeket és a karbantartási tartalékot. A kiváló elhelyezkedés a kellemes lakókörnyezetet ötvözi az összes alapvető szolgáltatás gyors elérésével. Iskolák, bevásárlóközpontok és szabadidős területek könnyen elérhetők – ideális egyedülállók vagy párok számára. Összefoglalva, ez az ingatlan modern életkörülményt, jól megtervezett elrendezést és modern funkciókat kínál, amelyek leegyszerűsítik a mindennapi életet. A lakás makulátlan állapotban van, és számos lehetőséget kínál – akár személyes használatra, akár magas hozamú bérbeadásra.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 4.3.2030. Endenergiebedarf beträgt 62.50 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist KWK fossil. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2017. Die Energieeffizienzklasse ist B.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.