Családi ház exkluzív szolgáltatásokkal, csendes helyen
30916 ISERNHAGEN / NEUWARMBüCHEN – ISERNHAGEN
Családi ház exkluzív szolgáltatásokkal, csendes helyen
649.000 EUR
Hasznos lakótér ca. 191 m²
Földterület ca. 806 m²
Szobák 6
Vételár 649.000 EUR
Szolgáltató
  • Thomas Bade & Claudia Bade
  • Shop Hannover - Északi régió
  • Hannoversche Straße 12A
  • 30938 Burgwedel
Az alkalmazás betöltődik...

Ingatlan ajánlatkérés

Töltse ki az űrlapot, és ingatlanszakértőink hamarosan válaszolnak Önnek.

Az Ön személyes adatai

Az Ön jelentkezését bizalmasan kezeljük.

Áttekintés

Kiemelt információk

Terasz
Vendég WC

Részletek

VP azonosító

25352091

Ház típusa

Családi ház

Építési mód

Szilárd

Hasznos alapterület

ca. 60 m²

Az ingatlan állapota

Karbantartott

Fürdőszobák

2

Építés éve

2005

Hálószobák

4

Jutalék

Käuferprovision beträgt 2,975 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises

Energetikai információk

Skála

A

Energiahatékonysági osztály

A

Végső energiafogyasztás

43,70 kWh/m²a

Energiatanúsítvány

Energia tanusítvány

Energia tanúsítvány érvényességének lejárata

11.11.2035

Építési év az energiatanúsítvány szerint

2005

Energiaforrás

Könnyű földgáz

Energiaforrás

Gáz

Fűtési rendszer

Padlófűtés

Leírás

Eladó egy 2005-ben épült, masszív építésű, családi ház egy 806 m²-es telken, egyedi elrendezéssel, körülbelül 190 m² lakóterülettel és kiváló minőségű burkolatokkal. Az épület megfelel a jelenlegi energiahatékonysági előírásoknak ("A"), hat szobával és egy helytakarékos lépcsőn keresztül megközelíthető, beépített tetőtérrel rendelkezik. A földszinten található egy nappali/étkező teraszkapcsolattal, egy konyha kamrával, egy előszoba gardróbbal, egy vendég-WC zuhanyzóval, egy további szoba teraszkapcsolattal, valamint egy háztartási helyiség egy hozzá tartozó tárolóval és garázskapcsolattal. Az emeleten a fő hálószoba saját fürdőszobával és öltözővel, további három hálószoba és egy zuhanyzós fürdőszoba található a folyosó/lépcsőház körül (lépcsővel a padlásra). Az ingatlant egy dupla garázs teszi teljessé, hozzá tartozó műhellyel és tárolóval. Az ingatlan magas színvonalát olyan jellemzők tükrözik, mint a padlófűtés mindkét szinten, a két fürdőszoba az emeleten (egy a fő hálószobából nyíló, káddal és zuhanyzóval ellátott saját fürdőszoba, valamint egy külön zuhanyzós fürdőszoba), a vendég-WC zuhanyzóval, a 2022-ben telepített fotovoltaikus és napkollektoros rendszer, valamint a betörésgátlós ablakok. Engedd, hogy a képek ihlessék, és nyugodtan egyeztess időpontot a megtekintésre!

Bővebben

Helyszínek

Leírás

Die Gemeinde Isernhagen mit insgesamt ca. 25.000 Einwohnern grenzt im Nordosten an die Landeshauptstadt Hannover und gehört mit allen ihren Ortsteilen zu den gefragtesten Wohnlagen in der gesamten Region Hannover. Neben mehreren Breitensportvereinen und dem Golfclub Isernhagen hat der Reitsport in der Gemeinde Isernhagen eine herausragende Bedeutung.

Das Anwesen befindet sich in bevorzugter, waldnaher Lage im Ortsteil Neuwarmbüchen mit ca. 2650 Einwohnern. Kindergarten und Grundschule sind im Ort vorhanden. Ein großer REWE-Markt und ein Edeka E-Center sind in einem Radius von ca. 4 Kilometern erreichbar. Weiterführende Schulen, Behörden, Ärzte befinden sich im Ortsteil Altwarmbüchen (Verwaltungssitz der Gemeinde Isernhagen) oder im 5 km entfernten Großburgwedel (Krankenhaus).

Von Neuwarmbüchen aus erreicht man per Auto über die A37 das Zentrum der Landeshauptstadt Hannover in ca. 20 Minuten, die U-Bahn Linie 3 der Haltestelle Altwarmbüchen in ca. 10 Minuten. Die Fahrtzeit von hier bis zum Hauptbahnhof Hannover beträgt 23 Minuten.

Bővebben

Jellemzők

  • PV-Anlage aus August 2022, 9,25 kWp Peak-Leistung und 8 kWh Speicher
  • Gaszentralheizung
  • Fußbodenheizung in beiden Geschossen
  • Einbruchhemmende Fenster
  • ausgebauter/gedämmter Spitzboden
  • Glasfaseranschluss
  • Doppelgarage mit Werkstatt/Geräteraum
  • Wallbox
  • Timer-gesteuerte Garten-Bewässerungsanlage mit eigenem Brunnen

Egyéb információk

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 11.11.2035. Endenergieverbrauch beträgt 43.70 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Erdgas leicht. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2005. Die Energieeffizienzklasse ist A.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

Bővebben

Alaprajz

Erdgeschoss
Obergeschoss

30916 ISERNHAGEN / NEUWARMBüCHEN – ISERNHAGEN

Családi ház exkluzív szolgáltatásokkal, csendes helyen

ca. 191 m² 6 Szobák 649.000 EUR

Szolgáltató
  • Thomas Bade & Claudia Bade
  • Shop Hannover - Északi régió
  • Hannoversche Straße 12A
  • 30938 Burgwedel