Energiebewusstes Wohnen: Modern ausgestattetes Einfamilienhaus mit Traumgarten in Jeinsen!

Mit dieser Immobilie präsentiert Ihnen Von Poll Immobilien Hannover Region Süd ein attraktives Einfamilienhaus mit moderner Architektur, hochwertiger Ausstattung und einem durchdachten Raumkonzept. Das im Jahr 2000 errichtete Haus befindet sich auf einem ca. 538 m² großen Grundstück in ruhiger Wohnlage und bietet ideale Voraussetzungen für Familien oder Paare mit gehobenen Ansprüchen. Schon beim Betreten des Hauses, wenn der Blick durch die doppelflügelige Glastür schweift, wird klar: Hier stehen die Zeichen auf Großzügigkeit und Helligkeit! Die Immobilie besticht - nicht nur im Erdgeschoss - durch die vielen Fenster-bzw. Terrassentürelemente, die die Zimmer mit Tageslicht fluten und gleichermaßen zu einem großzügigen Wohnambiente beitragen. Das Herzstück des Hauses bildet der großzügige Wohn- und Essbereich mit Friesenerker und offen integrierter Küche. Die offene Gestaltung schafft in Kombination mit verschiedenen Wohnlandschaften einen kommunikativen Lebensmittelpunkt für die ganze Familie und bietet gleichzeitig ausreichend Platz für gesellige Stunden mit Freunden. Ein Kamin sorgt in den Wintermonaten für behagliche Wärme und eine besondere Wohnatmosphäre. In den Sommermonaten erweitert die angrenzende und geschützte Terrasse den Wohnbereich ins Freie und lädt zum Verweilen ein. Besonders praktisch sind die direkten Zugänge vom Wohnbereich und von der Küche in den Garten, sodass Mahlzeiten und gesellige Abende im Freien komfortabel vorbereitet werden können. Im Obergeschoss stehen Ihnen drei flexibel nutzbare Zimmer zur Verfügung, die sich ganz nach Ihren individuellen Bedürfnissen als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer gestalten lassen. Ein besonderes Highlight hält das großzügige Badezimmer für Sie bereit: Eine hauseigene Sauna lädt zu entspannten Wellnessmomenten in den eigenen vier Wänden ein und schafft einen idealen Ausgleich zum Alltag. Eine Eckbadewanne, eine bodengleiche Dusche und zwei Waschtische komplettieren das Angebot. Auch in energetischer Hinsicht überzeugt die Immobilie. Die Beheizung erfolgt über eine Fußbodenheizung, die von einer Gasheizung betrieben wird und in allen Räumen für angenehme Wärme sorgt. Eine Photovoltaikanlage mit Speicher unterstützt die nachhaltige Energieversorgung des Hauses und trägt immens zur Reduzierung der laufenden Energiekosten bei. Praktische Abstellflächen stehen Ihnen im Hauswirtschaftsraum sowie im ausgebauten Spitzboden, der gleichermaßen als Büro oder Spielzimmer genutzt werden kann, zur Verfügung. Der liebevoll angelegte Außenbereich bietet vielfältige Möglichkeiten zur Erholung und Freizeitgestaltung. Neben einer großzügigen, teilüberdachten Terrasse unterstreicht ein idyllischer Gartenteich mit einem schattigen Lieblingsplatz unter dem üppig gewachsenen Kugelahorn-Baum den hohen Erholungswert des Grundstücks. Ein charmantes Gartenhaus mit Gründach bietet zusätzlichen Stauraum und fügt sich harmonisch in das Gesamtbild des Gartens ein. Abgerundet wird das Angebot durch eine bereits installierte Wallbox, die komfortables Laden von Elektrofahrzeugen direkt am Haus ermöglicht. Insgesamt stehen Ihnen 3 Freiplätze zur Verfügung.

Diese Immobilie überzeugt mit einem großzügigen, lichtdurchfluteten Raumkonzept und einem durchdachten Grundriss. Sie bietet ideale Voraussetzungen für Familien oder Paare, die Wert auf hochwertige Wohnqualität, harmonische Architektur und ein ruhiges Wohnumfeld legen. Genießen Sie nach einem langen Arbeitstag die entspannte Atmosphäre dieses besonderen Zuhauses – ein Wohngefühl mit einem Hauch von Luxus!

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

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