Eladó egy modernizált sorház, amely 1978-ban épült és 2022-ben teljeskörűen felújították. Az ingatlan egy körülbelül 265 m²-es telken fekszik, és körülbelül 147 m² lakóterülettel rendelkezik. A ház tökéletes azoknak a családoknak, akik értékelik a magas minőségű szolgáltatásokat és a jól megtervezett alaprajzot. A házba belépve egy barátságos előszoba fogadja, amely az ingatlan különböző helyiségeibe vezet. A konyha tágas teret és számos lehetőséget kínál egy modern, beépített konyha kialakítására. A konyha mellett található a nyitott terű nappali, amely közvetlen hozzáférést biztosít a napellenzővel ellátott teraszhoz. Ez kiterjeszti a lakóteret a kültéri részre, és ideális szórakozásra vagy pihenésre a szabadban. Két hálószoba található az emeleten. Összesen három hálószoba található, mindegyik tágas, és rengeteg helyet kínál az egyedi berendezési ötleteknek. Két modern fürdőszoba biztosítja a kényelmet és a praktikumot. A 2022-es felújítások részeként kiváló minőségű anyagokat és modern berendezéseket építettek be. Az emeleten található nagy padlás további tárolóhelyet kínál. A ház 2022-ben átfogó felújításon esett át, beleértve az új padlóburkolatot, a teljesen felújított fürdőszobákat, a modern elektromos hálózatot, az új ablakokat és az új bejárati ajtót. Ezek a fejlesztések hozzájárulnak a ház magas energiahatékonyságához és funkcionalitásához. A 2011-ben cserélt központi fűtési rendszer kellemes meleget biztosít az egész épületben. Továbbá a keleti oldalon található tetőt 2004-ben cserélték ki, ami szintén hozzájárul a ház hosszú élettartamához és értékének megőrzéséhez. Az alagsor bőséges tárolóhelyet biztosít háztartási gépek és szezonális cikkek számára. A garázs és egy további parkolóhely teszi teljessé a kínálatot, amely menedéket nyújt járművének, valamint tárolási lehetőséget kerékpárok vagy kerti felszerelések számára. A ház elhelyezkedése kiváló közlekedési hálózathoz való hozzáférést biztosít, és a közvetlen közelben számos üzlet, iskola és szabadidős tevékenység található, így a mindennapi élet kényelmes és változatos. Ez az ingatlan lehetőséget kínál arra, hogy egy kiváló minőségű, jól felszerelt otthonba fektessen be, amely a modernizációknak köszönhetően jövőbiztos és jól felszerelt. Egyeztessen időpontot még ma, hogy saját szemével győződjön meg ennek a jól karbantartott sorháznak az előnyeiről.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 9.7.2030. Endenergiebedarf beträgt 198.00 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Erdgas leicht. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1978. Die Energieeffizienzklasse ist F.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.