A Von Poll Immobilien Hannover Region Süd tágas sorházat kínál Gehrden központi részén. Az 1982-ben épült ház 9 méter széles, és körülbelül 179 négyzetméteres lakóterülettel rendelkezik. Egy gyönyörűen parkosított, körülbelül 620 négyzetméteres telken fekszik. Az ingatlant az elmúlt években vonzó és modern módon újították fel, és kiváló állapotban van. A kiváló minőségű anyagok használata és a harmonikus színvilág lenyűgözi Önt. A nagy ablakok és ajtók világos és hívogató légkört teremtenek. Négy szobájával, konyhájával és két fürdőszobájával a ház bőséges teret, sok privát szférát és változatos használati lehetőségeket kínál. Az otthon szíve a világos, nyitott nappali/étkező, amely a ház teljes szélességében elhúzódik. Eredetileg két szobából egy fal eltávolításával egy tágas, körülbelül 58 m²-es nappali jött létre. Ez a rész könnyedén elfér egy hosszú étkezőasztal és egy kényelmes ülősarok is – tökéletes helyszín a családdal és a barátokkal való időtöltéshez. Télen a kandalló fokozza a hangulatos hangulatot. A nappali mellett található konyha biztosan lenyűgöző. Nemcsak vizuálisan különleges, a beépített szekrények fehér előlapjai tökéletesen kiegészítik a tömörfa munkalapot, hanem minden elképzelhető extrával is rendelkezik. A modern konyha igényeit kielégítő konyhasziget a főzést eseménnyé varázsolja, és minden otthoni szakácsot elvarázsol. A felső szinten található három helyiség a család igényei szerint alakítható ki – hálószobaként, gyerekszobaként, dolgozószobaként vagy gardróbként. Alternatív megoldásként ez a szint különálló lakótérként is használható. Az egyik szobában a meglévő konyhacsatlakozások kihasználásának lehetősége, valamint a fürdőszoba kényelme ideális feltételeket biztosít két generáció együttéléséhez. A körülbelül 26 m²-es, a loggiára kijárattal rendelkező stúdió nappaliként szolgál, és egy hálószoba is rendelkezésre áll. Alternatív megoldásként egy másik hálószoba is kialakítható a földszinten az étkező helyén. A zuhanyzós fürdőszobával együtt ez a legjobb kilátásokat kínálja arra, hogy idős korban is a házban élhessenek. A ház gondozott jellege kiterjed a gyönyörűen parkosított, nyaralós hangulatú kertre is. Ez a kert számos nyugodt menedéket kínál. Szabadidejét a nappaliból megközelíthető teraszon, valamint a ház melletti második teraszon is élvezheti – tökéletes hely saját wellness-részlegének pezsgőfürdővel és kültéri zuhanyzóval! Az alagsorban található helyiség további lehetőséget kínál a szabadidős tevékenységekre, és hobbiszobaként, rendezvényteremként vagy fitneszteremként is használható. Ezenkívül az alagsorban tároló, kazánház és mosókonyha is található. Autója biztonságos helyét a szomszédos garázskomplexumban található garázsban találja. Összességében egy csendes és családbarát környéken található otthonra számíthat. Az ingatlan modern és funkcionális felszereltséggel, számos extrával és változatos berendezési lehetőséggel büszkélkedhet. Egy ház, amely alkalmazkodik a különböző életstílusokhoz, rengeteg teret és szabadságot, valamint bőséges szabadtéri kikapcsolódási lehetőségeket kínál – mit kívánhatna még az ember?

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 29.7.2035. Endenergieverbrauch beträgt 96.94 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1982. Die Energieeffizienzklasse ist C.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.