Ezzel az ingatlanajánlattal a Von Poll Immobilien Hannover Region Süd egy egyedülálló, 2001-ben épült ingatlankomplexumot mutat be. Az ingatlan egy kb. 149 m² lakótérrel rendelkező főépületből, egy kész tetőtérből és egy kb. 60 m²-es különálló lakásból áll. Mindkét ház külön bejárattal rendelkezik, és egy közös háztartási helyiség köti össze őket. Ez lehetővé teszi a különböző felhasználási koncepciókat. A többgenerációs együttéléstől, a lakástól és bérléstől kezdve az egy fedél alatti életig és munkavégzésig minden elképzelhető! Az ingatlan tágas, nyitott alaprajzával és modern, átlátható építészetével lenyűgöző. A természetes anyagok használata, a számos padlótól a mennyezetig érő ablakkal és ajtóval kombinálva hozzájárul a nyaraló hangulatát idéző hangulatos lakókörnyezethez. A lakóteret a galéria stílusú mennyezet és az ebből fakadó nyitott tér jellemzi, amely fény- és tágasságérzetet kelt egészen a tetőig! Az üvegezett tetőfelület ebben a nyitott térben, amely zökkenőmentesen átmegy a széles ablakfrontba, magával ragadja Önt – azt az érzést kelti, mintha egy üvegházban lakna, amelyet fény és napsütés áraszt el. A szomszédos nyári kert kellemes kiterjesztése a kültéri nappalinak. A nappali átláthatóságát tovább hangsúlyozzák a további teraszajtók, amelyek a gyönyörűen parkosított kertbe vezetnek be és kilátást nyújtanak. A nyitott konyha reggelizőpulttal és beépített étkezővel tökéletesen illeszkedik ebbe a tágas élettérbe. A ház nemcsak világos és szellős hangulattal büszkélkedhet, hanem számos kényelmi funkciót is kínáló elrendezéssel is. Például a földszinten egy különálló szárny egy szobát és egy zuhanyzót foglal magában. Ez ideális vendégek számára, egy tinédzser elvonulóhelyének, vagy az idősebb évek önálló életének alapjául. A konyhából a háztartási helyiségbe való közvetlen hozzáférés rövid távolságokat biztosít, és hozzáférést biztosít a különálló lakáshoz is, zökkenőmentesen egyesítve a két házat. A háztartási helyiségből közvetlenül ki lehet jutni a fedett, nyugati fekvésű teraszra, amely a különálló lakás konyhájából és a vendégszobából is megközelíthető. Ez kiemeli a ház szabadidős vonzerejét, amely a legfelső emeleten is folytatódik. Itt egy tetőterasz várja a vendégeket, amely mind a fürdőszobából (káddal, zuhanyzóval és szaunával felszerelt), mind a hálószobából megközelíthető. Ez pihentető órákat ígér naplementekor lefekvés előtt, vagy felfrissülést nyújt egy szaunázás után! Ezenkívül egy fitneszterem is kialakítható, amely a tetőteraszon keresztül közelíthető meg. A nyaraló hangulata a kültéri területre is kiterjed. A gyönyörűen parkosított kert fénypontja az idilli kerti tó festői ülősarokkal, amely tökéletes az álmodozáshoz. A ház műszaki jellemzői sem hagynak kívánnivalót maga után (lásd a jellemzőket/leírást). Összességében egy jól megtervezett lakóparkra számíthat, amely egy fedél alatt ötvözi a változatos lakhatási és használati lehetőségeket, kényeztetve Önt kényelemmel és a pihenésre és a szabadidő eltöltésére szolgáló számos lehetőséggel. Az építészeti kifinomultság, a kiváló minőségű berendezésekkel és a vonzó belső térrel párosítva lenyűgözi Önt. A világos, nyitott terű lakókörnyezet, amelyet a szabadtéri kikapcsolódási lehetőségek egészítenek ki, különösen vonzó azok számára, akik értékelik a szabadságot, értékelik a tágas életteret, és szeretnek időt tölteni a szabadban.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 10.6.2035. Endenergiebedarf beträgt 49.40 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Luft/wasser Wärmepumpe. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2001. Die Energieeffizienzklasse ist A.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.