30916 ISERNHAGEN / NEUWARMBÜCHEN – ISERNHAGEN
Családi ház exkluzív szolgáltatásokkal, csendes helyen
- ca. 191 m² Hasznos lakótér
- ca. 806 m² Földterület
- 6 Szobák
- 649.000 EUR Vételár
Áttekintés
Kiemelt információk
Részletek
VP azonosító
25352091
Ház típusa
Családi ház
Építési mód
Szilárd
Hasznos alapterület
ca. 60 m²
Az ingatlan állapota
Karbantartott
Fürdőszobák
2
Építés éve
2005
Hálószobák
4
Jutalék
Käuferprovision beträgt 2,975 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Energetikai információk
Skála
Energiahatékonysági osztály
A
Végső energiafogyasztás
43,70 kWh/m²a
Energiatanúsítvány
Energia tanusítvány
Energia tanúsítvány érvényességének lejárata
11.11.2035
Építési év az energiatanúsítvány szerint
2005
Energiaforrás
Könnyű földgáz
Energiaforrás
Gáz
Fűtési rendszer
Padlófűtés
Leírás
Eladó egy 2005-ben épült, masszív építésű, családi ház egy 806 m²-es telken, egyedi elrendezéssel, körülbelül 190 m² lakóterülettel és kiváló minőségű burkolatokkal. Az épület megfelel a jelenlegi energiahatékonysági előírásoknak ("A"), hat szobával és egy helytakarékos lépcsőn keresztül megközelíthető, beépített tetőtérrel rendelkezik. A földszinten található egy nappali/étkező teraszkapcsolattal, egy konyha kamrával, egy előszoba gardróbbal, egy vendég-WC zuhanyzóval, egy további szoba teraszkapcsolattal, valamint egy háztartási helyiség egy hozzá tartozó tárolóval és garázskapcsolattal. Az emeleten a fő hálószoba saját fürdőszobával és öltözővel, további három hálószoba és egy zuhanyzós fürdőszoba található a folyosó/lépcsőház körül (lépcsővel a padlásra). Az ingatlant egy dupla garázs teszi teljessé, hozzá tartozó műhellyel és tárolóval. Az ingatlan magas színvonalát olyan jellemzők tükrözik, mint a padlófűtés mindkét szinten, a két fürdőszoba az emeleten (egy a fő hálószobából nyíló, káddal és zuhanyzóval ellátott saját fürdőszoba, valamint egy külön zuhanyzós fürdőszoba), a vendég-WC zuhanyzóval, a 2022-ben telepített fotovoltaikus és napkollektoros rendszer, valamint a betörésgátlós ablakok. Engedd, hogy a képek ihlessék, és nyugodtan egyeztess időpontot a megtekintésre!
Helyszínek
Leírás
Die Gemeinde Isernhagen mit insgesamt ca. 25.000 Einwohnern grenzt im Nordosten an die Landeshauptstadt Hannover und gehört mit allen ihren Ortsteilen zu den gefragtesten Wohnlagen in der gesamten Region Hannover. Neben mehreren Breitensportvereinen und dem Golfclub Isernhagen hat der Reitsport in der Gemeinde Isernhagen eine herausragende Bedeutung.
Das Anwesen befindet sich in bevorzugter, waldnaher Lage im Ortsteil Neuwarmbüchen mit ca. 2650 Einwohnern. Kindergarten und Grundschule sind im Ort vorhanden. Ein großer REWE-Markt und ein Edeka E-Center sind in einem Radius von ca. 4 Kilometern erreichbar. Weiterführende Schulen, Behörden, Ärzte befinden sich im Ortsteil Altwarmbüchen (Verwaltungssitz der Gemeinde Isernhagen) oder im 5 km entfernten Großburgwedel (Krankenhaus).
Von Neuwarmbüchen aus erreicht man per Auto über die A37 das Zentrum der Landeshauptstadt Hannover in ca. 20 Minuten, die U-Bahn Linie 3 der Haltestelle Altwarmbüchen in ca. 10 Minuten. Die Fahrtzeit von hier bis zum Hauptbahnhof Hannover beträgt 23 Minuten.
Jellemzők
- PV-Anlage aus August 2022, 9,25 kWp Peak-Leistung und 8 kWh Speicher
- Gaszentralheizung
- Fußbodenheizung in beiden Geschossen
- Einbruchhemmende Fenster
- ausgebauter/gedämmter Spitzboden
- Glasfaseranschluss
- Doppelgarage mit Werkstatt/Geräteraum
- Wallbox
- Timer-gesteuerte Garten-Bewässerungsanlage mit eigenem Brunnen
Egyéb információk
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 11.11.2035. Endenergieverbrauch beträgt 43.70 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Erdgas leicht. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2005. Die Energieeffizienzklasse ist A.
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.
Alaprajz
30916 ISERNHAGEN / NEUWARMBüCHEN – ISERNHAGEN
Családi ház exkluzív szolgáltatásokkal, csendes helyen
ca. 191 m² • 6 Szobák • 649.000 EUR
Szolgáltató
- Thomas Bade & Claudia Bade
- Shop Hannover - Északi régió
- Hannoversche Straße 12A
- 30938 Burgwedel