A Von Poll Immobilien Hannover Region Süd bemutatja ezt az 1989-ben épült, különálló családi házat, amely tágas elrendezésével és kiváló állapotával lenyűgöző. Sokoldalúságának köszönhetően ideális kis családok vagy párok számára, akik értékelik a kényelmet és a bőséges teret. Az ingatlan egy körülbelül 508 m²-es telken fekszik egy csendes lakóövezetben. Kellemes szomszédok várják Önt egy olyan környéken, amely könnyen megközelíthető mind a helyi szolgáltatásokhoz, mind a kikapcsolódási lehetőségekhez. A ház körülbelül 130 m² lakóteret kínál. A földszint szívében található a világos, körülbelül 48 m²-es nappali, amely tökéletes családi összejövetelekhez. A világos színű padlólapok kiemelik a lakótér letisztult vonalait, amelyet két garnitúra franciaajtó tesz még vonzóbbá. A tágas nappali L alakú, vizuálisan elválasztva a kényelmes ülősarkot az étkezőtől. Értékelni fogja a szomszédos konyha közvetlen hozzáférését a nappaliból. A körülbelül 9 m²-es konyha beépített szekrényekkel van felszerelve, és egy kis étkezőt is magában foglal. A hozzá tartozó kamra, amely körülbelül 2 m²-es bőséges tárolóhelyet kínál, nagyon praktikus. Tavasszal és ősszel kedvenc helyed a télikertben (kb. 12 m²), amely a nappaliból közelíthető meg. Nyáron a télikerthez kapcsolódó teraszra vonulhatsz vissza. Mind a télikert, mind a terasz enyhén megemelt fekvésüknek köszönhetően gyönyörű kilátást nyújt a buja kertre – tájolásuk pedig rengeteg napsütést biztosít. Az emeleten privát szféra várja Önt és családját. A folyosóról induló falépcső az emeleti galériára vezet. Innen három szobába juthatsz be, amelyek igényeid szerint berendezhetők – hálószobaként, gyerekszobaként, öltözőként vagy irodáként. Az egyik szoba egy kis loggiára nyílik – az Ön személyes menedékhelyére, ahol a friss levegőn élvezheti a nyugalmat és a csendet. Egy tágas, körülbelül 13 m²-es fürdőszoba teszi teljessé a kényelmet ezen a lakószinten. Egy kis meglepetés vár a padláson, ahová egy kényelmes falépcsőn keresztül juthatsz el. Itt egy másik szobát találsz, amely egy nyitott előszobán keresztül közelíthető meg. A padlás nem része a megadott lakóterületnek, de túl értékes ahhoz, hogy pusztán tárolásra használjuk. További tárolóhelyeket találhat az alagsorban, amely sokféle felhasználási módot kínál. A nagy kazánház/műhely és egy kamra mellett található egy mosókonyha is, ahonnan ki lehet jutni a kertbe, valamint egy rendezvényterem. Egy fedett kijárat vezet közvetlenül a garázsba, amely – egy további kültéri parkolóhellyel együtt – bőséges helyet kínál akár két jármű és kerti felszerelése számára. Összességében egy vonzó és nagyon jól karbantartott ingatlanra számíthat, ahol párként vagy egy kis családként hangulatos otthont teremthet. Ez a családi ház a tágas teret a modern lakhatási kényelemmel és a sokoldalú felhasználási lehetőségekkel ötvözi – a télikert, a loggia, a terasz és a kert tökéletes helyszínt kínál a kikapcsolódáshoz és a kikapcsolódáshoz, valamint a játékhoz és a szórakozáshoz. Az alagsor és a padlás további helyet biztosít a hobbikhoz és a tároláshoz. Hagyja, hogy ez a gyöngyszem Laatzen-Rethen kellemes lakóövezetében elnyerje tetszését – várjuk érdeklődését!

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 2.10.2035. Endenergieverbrauch beträgt 104.76 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Erdgas schwer. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1989. Die Energieeffizienzklasse ist D.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.