30880 LAATZEN / GLEIDINGEN – LAATZEN
Ein Zuhause zum Wohlfühlen - Freistehendes Einfamilienhaus mit Platz für die ganze Familie!
- ca. 128 m² Hasznos lakótér
- ca. 455 m² Földterület
- 4 Szobák
- 499.000 EUR Vételár
Áttekintés
Kiemelt információk
Részletek
VP azonosító
26285027
Ház típusa
Családi ház
Építési mód
Szilárd
Parkolóhely
1 x Beálló
Fürdőszobák
2
Építés éve
1986
Hálószobák
3
Jutalék
Vevői jutalék 3,57 % (áfával) a közokiratba foglalt vételár után
Energetikai információk
Skála
Energiahatékonysági osztály
D
Végső energiafogyasztás
100,06 kWh/m²a
Energiatanúsítvány
Energia tanusítvány
Energia tanúsítvány érvényességének lejárata
16.08.2036
Építési év az energiatanúsítvány szerint
1986
Energiaforrás
Gáz
Energiaforrás
Gáz
Fűtési rendszer
Központifűtés
Ingatlan leírása
Mit dieser Immobilie präsentiert Ihnen VON POLL IMMOBILIEN Hannover Region Süd ein gepflegtes Einfamilienhaus mit großzügigem Platzangebot und einem durchdachten Raumkonzept. Das im Jahr 1986 errichtete Haus befindet sich auf einem ca. 455 m² großen Grundstück in ruhiger Wohnlage und bietet mit ca. 128 m² Wohnfläche einem Paar oder einer Familie ein gemütliches Zuhause. Vier Zimmer, darunter drei Schlafzimmer, eröffnen Ihnen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Zwei Badezimmer sorgen für zusätzlichen Komfort und ermöglichen auch in den Morgenstunden einen entspannten Start in den Tag.
Das Herzstück des Hauses bildet der großzügige Wohnbereich mit einer zum Wohnraum hin offen gestalteten Küche. Der integrierte Essplatz fügt sich harmonisch in den Küchenbereich ein und schafft eine einladende Atmosphäre für gemeinsame Mahlzeiten und gesellige Stunden mit Familie und Freunden. In den Sommermonaten bietet die an den Wohnbereich angenzende, geschützte Terrasse eine schöne Erweiterung des Wohnens ins Freie. Sie lädt zum Entspannen und Verweilen ein, während die Markise an sonnigen Tagen angenehmen Schatten spendet. Der angrenzende Garten rundet den Außenbereich ab und bietet zusätzlichen Raum für Freizeit und Erholung. Die Rasenfläche bietet ausreichend Platz für Spielgeräte, so dass sich Ihre Kinder an der frischen Luft austoben können.
Im Obergeschoss stehen Ihnen drei flexibel nutzbare Zimmer zur Verfügung, die sich ganz nach Ihren individuellen Bedürfnissen als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer gestalten lassen. Ergänzt wird diese Ebene durch ein helles Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche, das den Wohnkomfort auf dieser Etage abrundet.
Auch im Untergeschoss überzeugt das Haus mit zusätzlichen Nutz- und Abstellflächen. Neben dem Hausanschlussraum, dem Heizungsraum und zwei Abstellräumen stehen Ihnen zwei weitere Räume zur Verfügung. Diese sind jeweils mit Heizkörpern versehen und bieten entsprechend vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, die über eine reine Lagerfläche hinausgehen. Ob als Hobbyraum, Arbeitsbereich, Rückzugsort oder zusätzlicher Stauraum – hier stehen Ihnen weitere Flächen zur individuellen Nutzung zur Verfügung. Zusätzliche Abstellmöglichkeiten im Spitzboden ergänzen das umfangreiche Platzangebot.
Ein Carport bietet eine geschützte Abstellmöglichkeit für Ihren Pkw und sorgt zugleich für kurze Wege, während Gartengeräte bequem im vorhandenen Gartenschuppen untergebracht werden können.
Insgesamt überzeugt die Immobilie durch die gelungene Verbindung aus zeitgemäßem Wohnkomfort und einer angenehmen, wohnlichen Atmosphäre. Das durchgängige, klare Design sorgt in allen Räumen für ein stimmiges und harmonisches Gesamtbild. Damit bietet dieses Einfamilienhaus den idealen Lebensmittelpunkt für kleine Familien oder anspruchsvolle Paare, die ein bezugsfertiges Zuhause in ruhiger Wohnlage suchen.
Helyszínek: Laatzen / Gleidingen - Laatzen
Elhelyezkedés leírása
Das Objekt befindet sich zwischen Gleidingen und Rethen. Der Ortsteil Gleidingen – eingebettet in Felder und Obstplantagen - hat sich einerseits noch ursprünglichen, dörflichen Charme bewahrt, hält andererseits alles für Sie bereit, was Sie zum Leben benötigen. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, eine Apotheke, Gaststätten, Sport-und Freizeiteinrichtungen, der Golfclub, eine katholische und evangelische Kirchengemeinde. Kindergärten mit Krippe und Hort, eine Grundschule sowie eine Behindertenschule machen Gleidingen besonders für Familien interessant. Oder Sie nutzen die Nähe zu Rethen und profitieren auch von der dortigen Infrastruktur! Im Ort gibt es 3 Straßenbahnhaltestellen. Die Zentren von Sarstedt, Laatzen und Hannover sind bequem in 10 bis 30 Minuten erreichbar. Der S-Bahn-Anschluss in Rethen sorgt für eine noch schnellere Anbindung und bringt Sie auch ganz bequem z. B. bis zum Flughafen Langenhagen oder nach Hildesheim. Mit dem PKW ist die Erreichbarkeit der Landeshauptstadt durch die Bundesstraße B6 in jeweils 20 Minuten gewährleistet.
Jellemzők
- Einfamilienhaus
- Erdgeschoss:
- Flur
- Garderobe
- Küche mit Essbereich
- repräsentativer Wohnbereich
- Badezimmer mit Dusche
- Obergeschoss:
- Flur
- Schlafzimmer mit Ankleide
- Badezimmer mit Badewanne und Dusche
- Kinderzimmer
- Arbeitszimmer
- Dachboden
- über Bodentreppe zugänglich
- Keller
- Vorflur
- Hausanschlussraum
- Heizungsraum
- Flur
- 2 Abstellräume (jeweils mit Heizkörper)
- 2 Hobbyräume (jeweils mit Heizkörper)
- Ausstattung:
- Fußböden: Fliesen (2005), Laminat, Vinyl (2015)
- Heizung: Gas-Zentralheizung (2006)
- Fenster: dreifach verglaste Kunststofffenster (2011-2013)
- (elektrische) Außenrollläden
- Haustür (2013)
- Internet / Fernsehen: Kabelanschluss, Glasfaseranschluss ist beantragt / geplant
- Außenbereich:
- Carport (2022)
- Terrasse
- Markise (2006)
- Gartenhaus (2014)
Egyéb információk
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