Mit diesem Immobilienangebot bietet Ihnen Von Poll Immobilien Hannover Region Süd einen ansprechenden Bungalow in ruhiger Lage von Gestorf an. Die Immobilie präsentiert sich mit einer Wohnfläche von ca. 128 m² auf einem großzügigen Grundstück von etwa 721 m². Die 1974 in massiver Bauweise errichtete Immobilie besticht mit einer durchdachten, ebenerdigen Raumaufteilung - perfekt für das Wohnen im Alter! Das Herzstück des Hauses bildet das ca. 40 m² große Wohnzimmer, das mit seinem großzügigen Platzangebot ideale Voraussetzungen für gesellige Abende und gemeinsame Mahlzeiten bietet. Ein Kamin sorgt hier an kühleren Tagen für eine behagliche Atmosphäre. Große Fenster- und Türelemente lassen viel Tageslicht herein und verbinden den Wohnraum mit dem Außenbereich. In den warmen Monaten wird die sonnige Terrasse, die sich harmonisch in den Winkel des Bungalows einfügt und sowohl vom Wohnbereich als auch vom Flur aus zugänglich ist, zum erweiterten Wohnzimmer. Von hier aus gelangen Sie in den Garten, der sich direkt an die Terrasse anschließt und vielfältige Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung bietet – ob Klettergerüst, Pool oder Trampolin, hier ist ausreichend Platz für Groß und Klein. Neben dem Wohnbereich stehen Ihnen drei weitere Zimmer zur Verfügung, die flexibel als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer genutzt werden können. Das komfortabel gelegene Badezimmer in unmittelbarer Nähe zum Schlafzimmer wurde umfassend modernisiert und ist mit einer Badewanne ausgestattet. Sollte der Platz im Erdgeschoss nicht ausreichen, hält die Immobilie eine Überraschung für Sie bereit: Im Vollkeller erwarten Sie zwei mit Heizkörpern und Fenstern ausgestattete Räume, die viel zu schade sind, um nur als Abstellräume genutzt zu werden. Auch Teenager werden es lieben, dort Ihren Rückzugsort einzurichten. Das mit einer Dusche ausgestattete Badezimmer bietet hierfür die perfekte Voraussetzung. Ergänzt wird das Raumangebot im Keller durch klassische Wirtschaftsräume, darunter ein Waschraum, der Heizungsraum sowie das Öllager. Ein großzügiger Partyraum rundet das Angebot auf dieser Ebene ab. Der Keller präsentiert sich insgesamt sehr gepflegt und ist mit Bodenfliesen ausgestattet. Eine Garage bietet Ihrem Fahrzeug einen geschützten und trockenen Stellplatz und komplettiert dieses attraktive Angebot. Insgesamt dürfen Sie sich auf eine sehr gepflegte Immobilie freuen, die mit Helligkeit, Großzügigkeit und einem hohen Wohnkomfort begeistert. Sie verbindet den Charme des klassischen Bungalows mit modernen Annehmlichkeiten und bietet genügend Platz für eine kleine Familie oder Paare, die ebenerdiges Wohnen schätzen - der größte Pluspunkt, gewährleistet sie doch das Wohnen bis ins hohe Alter.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 1.1.2036. Endenergiebedarf beträgt 215.30 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1974. Die Energieeffizienzklasse ist G.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.