Dieses attraktive Einfamilienhaus, ursprünglich im Jahr 1958 erbaut, wurde über die Jahrzehnte kontinuierlich modernisiert und überzeugt heute mit einer durchdachten Raumaufteilung, hochwertiger Ausstattung sowie einer besonders großzügigen Wohnfläche von ca. 210,46 m². Das im Jahre 2004 umfänglich renovierte Objekt befindet sich auf einem rund 1.158 m² großen Eigentumsgrundstück in ruhiger Waldrandlage, welches über einen Privatweg bequem erreichbar ist.

Die gesamte Immobilie setzt sich aus insgesamt 6 Zimmern zusammen. Davon stehen drei bis vier geräumige Schlafzimmer zur Verfügung, die flexible Gestaltungsmöglichkeiten, beispielsweise für Familien, Gäste oder ein Home-Office, bieten. Zwei Badezimmer erfüllen alle Anforderungen an Komfort und Funktionalität.

Der zentrale Bereich des Hauses ist der offen gestaltete Wohn- und Essbereich, der durch einen Kaminofen von 2020 besonders an kalten Tagen für eine behagliche Atmosphäre sorgt. Der angrenzende, großzügige Wintergarten mit Schiebetüranlagen, beiseitig zu den Terrassen zu öffnen, bietet dank seiner Ausrichtung einen weitläufigen Blick ins Grüne und eignet sich ideal für entspannte Stunden im Innenbereich, auch bei wechselhaftem Wetter.

Eine Sauna im Kellergeschoss stellt ein weiteres, besonderes Ausstattungsmerkmal dar, das für Erholung und Entspannung sorgt. Über den Außenkellerzugang gelangen Sie bequem in den Garten, der durch viel Platz und zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten überzeugt. Zwei große Terrassen – eine aus Holzdielen in Südrichtung, die andere aus Betonplatten in südöstlicher Ausrichtung – laden zum geselligen Beisammensein ein und bieten einen schönen Rahmen für sommerliche Grillabende. Eine überdachte Sitzgelegenheit ergänzt das Angebot im Außenbereich.

Die solide Doppelgarage ist mit einem elektrisch betriebenen Sektionaltor ausgestattet und bietet ausreichend Platz für Fahrzeuge sowie zusätzlichen Stauraum. Für Gartengeräte steht ein separater Schuppen zur Verfügung. Ein Gartenbrunnen erleichtert die Bewässerung der Grünflächen.

Die technische Ausstattung des Hauses ist auf einem aktuellen Stand: Eine moderne Öl-Zentralheizung gewährleistet effiziente Wärmeversorgung, unterstützt von einer modernen Brötje Ölbrennwertkesselanlage (2008) und einer doppelwandigen Sicherheitstankanlage, installiert im Jahr 2023. Zu den weiteren Modernisierungsmaßnahmen zählen unter anderem eine Wohnraumerweiterung im Jahr 1978, eine Komplettrenovierung samt -modernisierung 2004, die Neupflasterung der Zufahrt 2013 sowie der Einbau des Kaminofens im Jahr 2020.

Diese Immobilie bietet durch ihre großzügige Fläche, die hochwertige Ausstattung und die ruhige, naturnahe Lage ideale Voraussetzungen für ein komfortables Wohnen.

Vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin, um sich einen persönlichen Eindruck von den Vorzügen dieses Hauses zu verschaffen.

Wir weisen ausdrücklich darauf hin, daß die Eigentümer*innen keine persönlichen Anfragen möchten und somit bitten wir, die Privatsphäre zu akzeptieren.

Bitte haben Sie ferner Verständnis, dass wir vor einer eventuellen Besichtigung die objektbezogene Finanzierungsbestätigung Ihrer Bank erhalten möchten.

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 28.4.2034. Endenergieverbrauch beträgt 94.15 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2008. Die Energieeffizienzklasse ist C.

Unser Service für Sie als Eigentümer: Wir bewerten gern kostenfrei Ihre Immobilie entsprechend dem aktuellen Marktwert, entwickeln eine Ihrem Objekt angepasste Verkaufsstrategie und stehen Ihnen bis zum erfolgreichen Verkauf zur Verfügung.

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