Vielseitiges Einfamilienhaus mit Gartenparadies, viel Raum für Leben und Arbeiten (Einliegerwohnung)

Dieses gepflegte Einfamilienhaus aus dem Jahr 1994 vereint großzügiges Wohnen, eine hochwertige Ausstattung sowie ein weitläufiges Grundstück in ruhiger und gewachsener Wohnlage. Auf ca. 1.000 m² Grundstücksfläche und rund 170,89 m² Wohnfläche bietet die Immobilie ideale Voraussetzungen für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder die Kombination von Wohnen und Arbeiten unter einem Dach.

Bereits beim Betreten des Hauses wird der durchdachte Grundriss spürbar. Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Immobilie und überzeugt durch seine Helligkeit sowie eine angenehme Wohnatmosphäre. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und verbinden den Innenraum harmonisch mit dem Außenbereich. Ein Kaminofen schafft an kühleren Tagen eine behagliche Atmosphäre und unterstreicht den Wohnkomfort. Die angrenzende Küche ist modern ausgestattet und funktional gestaltet, mit direkter, offenen Anbindung an den Essbereich.

Das Haus verfügt insgesamt über sieben Zimmer, darunter drei gut geschnittene Schlafzimmer, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bieten – sei es als Kinderzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice. Zwei moderne Badezimmer sorgen für zusätzlichen Komfort: Das Badezimmer im Erdgeschoss ist hochwertig mit edlem Carrara-Marmor ausgestattet und verfügt sowohl über eine Badewanne als auch eine Dusche. Im Dachgeschoss befindet sich ein weiteres, helles Duschbad mit großem Dachfenster.

Ein besonderes Merkmal dieser Immobilie ist, dass das Dachgeschoss als separate Einliegerwohnung genutzt werden könnte. Dies eröffnet flexible Nutzungsmöglichkeiten, beispielsweise für Angehörige, Gäste oder zur teilweisen Vermietung, und stellt somit einen erheblichen Mehrwert dar.

Für die Extraportion Entspannung sorgt die großzügige Familien-Sauna im Kellergeschoss.

Die Ausstattung des Hauses entspricht einem fortlaufend modernisierten Standard. Eine Fußbodenheizung sorgt in allen Räumen für ein angenehmes und gleichmäßiges Raumklima. Ergänzt wird dies durch eine zentrale Heizungsanlage sowie eine installierte Entkalkungsanlage, die den täglichen Komfort zusätzlich erhöht. In den vergangenen Jahren wurden zahlreiche Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt, darunter der Austausch der Heizungsspeicher (2021), die Erneuerung der Velux-Dachfenster (2022) sowie die Modernisierung des Carportdachs (2020). Auch im Innen- und Außenbereich wurden kontinuierlich Renovierungen und Aufwertungen vorgenommen.

Der Außenbereich dieser Immobilie ist besonders hervorzuheben. Die großzügige, ca. 41,93 m² große Terrasse ist vollständig überdacht und mit hochwertiger Sicherheitsverglasung versehen. Sie bietet ganzjährig einen geschützten Aufenthalt im Freien und eröffnet einen herrlichen Blick in den gepflegten Garten. Dieser überzeugt durch weitläufige Rasenflächen, ausgewählten Baumbestand sowie eine ansprechend gestaltete Steintreppe mit dekorativer „Römerwand“.

Ein echtes Highlight stellt der überdachte Swimmingpool dar. Ausgestattet mit einem modernen Plexiglasschiebedach (Muscheldach) und eigenem Heizungsanschluss, ermöglicht er eine komfortable Nutzung über einen großen Teil des Jahres hinweg. Der Poolbereich wird durch ein separates Gartenhaus mit Technikraum ergänzt. Ein weiteres Gartenhaus sowie eine Sopra-Pumpe stehen ebenfalls zur Verfügung.

Für eine nachhaltige und effiziente Gartenbewässerung sorgen ein eigener Brunnen sowie eine Zisterne mit einem Fassungsvermögen von ca. 5.000 Litern. Darüber hinaus trägt die vorhandene Solarthermieanlage zur Unterstützung der Warmwasseraufbereitung bei. Eine Photovoltaikanlage mit einer Leistung von ca. 7,56 kWp ist ebenfalls installiert und kann optional separat erworben werden.

Das vollständig eingefriedete Grundstück bietet ein hohes Maß an Privatsphäre und Sicherheit und eignet sich ideal für Familien mit Kindern oder Haustieren. Abgerundet wird das Angebot durch einen großzügigen Doppelcarport. Ein praktischer Hauswirtschaftsraum mit separatem Zugang ergänzt die funktionale Ausstattung des Hauses.

Die äußere Erscheinung der Immobilie wird durch eine klassische Kombination aus hellem Klinkermauerwerk und einem Krüppelwalm -/Satteldach geprägt, die dem Haus einen zeitlosen und gepflegten Charakter verleiht.

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