Solide Wohnung mit Potential und Balkon in der Nordstadt

Die hier angebotene Eigentumswohnung befindet sich in einem gepflegten und ruhigen Mehrfamilienhaus, das insgesamt 28 Parteien umfasst. Das Haus wurde 1972 erbaut und präsentiert sich in einer soliden Bauweise. Die Heizungsanlage wird zentral über Öl betrieben, der Wärmeerzeuger im Haus stammt aus dem Jahr 1991/ 1997. Die Immobilie wird von einer Hausverwaltung betreut. Die Wohnung liegt im Erdheschoss des Gebäudes und verfügt über eine Wohnfläche von ca. 53,16 m². Sie umfasst insgesamt 1,5 Zimmer, darunter ein Schlafzimmer sowie ein Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon, einem Küchenraum und einem Bad. Die Wohnung befindet sich in renovierungsbedürftigem Zustand, was künftigen Eigentümern die Möglichkeit bietet, die Räume nach eigenen Vorstellungen zu gestalten und praktische Wege im Alltag zu leben.

Bereits beim Betreten des Hauses fällt das gepflegte und helle Treppenhaus mit großflächigen Fensterfronten sowie terrazzoähnlichen Bodenfliesen auf. Die Wohnung selbst beginnt mit einem kleinen Flurbereich, von dem aus Badezimmer, Küche und Wohnzimmer zentral erreichbar sind. Das Wohnzimmer erstreckt sich großzügig, ist gut belichtet und führt direkt auf den überdachten Balkon mit Blick ins Grüne und auf die Nachbarbebauung. Die Wohnzimmerfensterfront ist mit einer Außenjalousie ausgestattet, was für zusätzlichen Komfort und Sonnenschutz sorgt. Im Wohnzimmer findet sich ein heller Parkettboden, der zur freundlichen Raumatmosphäre beiträgt. Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie in das Schlafzimmer.

Das Schlafzimmer ist kompakt und rechteckig geschnitten. Der moderne Bodenbelag in Holzoptik sorgt für eine angenehme Wohnatmosphäre. Der Raum bietet Platz für die wesentlichen Einrichtungsgegenstände wie ein Bett und einen Kleiderschrank und eignet sich ideal als gemütlicher Rückzugsort.

Das Badezimmer ist mit einer Dusche sowie Badewanne, einem Waschbecken, einem WC und einem Spiegelschrank ausgestattet. Die warmen Wandfliesen im Retro-Design sowie die kleinformatigen, hellen Bodenfliesen schaffen eine klassische Optik. Tageslicht ist hier nicht vorhanden, dafür ist die Beleuchtung funktional.

Ein separater Küchenraum steht zur Verfügung, der mit einem großen Fenster, Heizkörper unter dem Fenster, gespachtelten Wänden und Holzoptik-Boden ausgestattet ist. Die Anschlüsse für die Küchenzeile sind vorbereitet, was die Neugestaltung besonders unkompliziert macht. Zur Wohnung gehört ein Kellerraum, der trocken, großzügig bemessen und mit einem Fenster ausgestattet ist. Den Bewohnern stehen zudem ein allgemeiner Wasch- und Trockenkeller sowie ein gemeinschaftlicher Fahrradkeller zur Verfügung.

Ein eigener, zugeordneter Freiplatz für das Abstellen von Fahrzeugen ist im Angebot enthalten. Das monatliche Hausgeld beträgt für das Jahr 2026 voraussichtlich 168,27 €, die Zuführung zur Erhaltungsrücklage liegt bei 99,73 €.

Die Kombination aus ruhiger Hausgemeinschaft, einer flexiblen Grundrissgestaltung und dem umfangreichen Ausbaupotenzial macht diese Wohnung besonders interessant für Eigennutzer oder Käufer, die den individuellen Charme einer Immobilie nach eigenen Wünschen entfalten möchten

Unser Service für Sie als Eigentümer: Wir bewerten gern kostenfrei Ihre Immobilie entsprechend dem aktuellen Marktwert, entwickeln eine Ihrem Objekt angepasste Verkaufsstrategie und stehen Ihnen bis zum erfolgreichen Verkauf zur Verfügung.

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