22045 HAMBURG – TONNDORF
Kompakt. Kényelmes. Otthon! 2 szobás, erkélyes lakás Tonndorfban
- ca. 46 m² Hasznos lakótér
- 1.5 Szobák
- 235.000 EUR Vételár
Áttekintés
Kiemelt információk
Részletek
VP azonosító
25252003-1
Ház típusa
Emelet
Építési mód
Szilárd
Fürdőszobák
1
Építés éve
1998
Hálószobák
1
Jutalék
Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Energetikai információk
Skála
Energiahatékonysági osztály
C
Végső energiafogyasztás
82,30 kWh/m²a
Energiatanúsítvány
Energia tanusítvány
Energia tanúsítvány érvényességének lejárata
18.09.2029
Építési év az energiatanúsítvány szerint
1998
Energiaforrás
Nehéz földgáz
Energiaforrás
Gáz
Fűtési rendszer
Központifűtés
Leírás
Ez a bájos, 1998-ban épült lakás körülbelül 46 négyzetméternyi lakóteret kínál, mindennel felszerelve, amire a kényelmes élethez szüksége lehet. Ideális egyedülállók vagy párok számára, akik értékelik a jó elhelyezkedést és a praktikus elrendezést. A nyitott terű nappali és konyha alkotja a lakás szívét – világos, hívogató, és közvetlen hozzáféréssel rendelkezik egy tágas erkélyhez, amely tökéletes a szabadtéri kikapcsolódáshoz. A csendes hálószoba hangulatos menedéket nyújt. A belső fürdőszobában kád és mosógép-csatlakozó található – praktikus és helytakarékos. A kiváló közlekedési kapcsolatok különösen érdekesek: A Studio Hamburg közvetlen közelében található, így a tömegközlekedés, a bevásárlási lehetőségek és a szabadidős tevékenységek rövid távolságra vannak. A helyszín ötvözi a városi életet a kellemes lakókörnyezettel. A vételárban már benne van egy privát parkolóhely – ami jelentős előny Hamburg ezen részén, ahol a parkolás gyakran szűkös. Ez az ingatlan nemcsak kényelmes életkörülményt, hanem vonzó összhatást is kínál egy keresett helyen. Jöjjön el és győződjön meg róla saját szemével – várjuk jelentkezését!
Helyszínek
Leírás
Tonndorf liegt im grünen und ruhigen Osten Hamburgs direkt an der Wandse und gehört zum Bezirk Hamburg-Wandsbek. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf finden Sie in unmittelbarer Nähe im neu errichteten Einkaufszentrum Tondo sowie in verschiedenen Supermärkten. Viele Restaurants sowie ein breites Angebot an Dienstleistungen und Ärzten sind ebenfalls vorhanden.
Kindergärten und alle vorhandenen Schulformen, wie das Gymnasium Tonndorf oder die Katholische Grundschule Farmsen, machen Tonndorf zu einem familienfreundlichen Stadtteil. Diverse Sportvereine, das UCI-Smartcity-Kino und das Freizeitbad Ostende gestalten das Leben für Jung und Alt abwechslungsreich und interessant.
Der Bahnhof Hamburg-Tonndorf ermöglicht Ihnen mit der RB81 eine gute Anbindung an die Hamburger Innenstadt. Die Fahrtzeit beträgt ca. 10 Minuten. Diverse Buslinien sind ebenfalls vor Ort. Die Fahrzeit mit dem PKW in die Innenstadt beträgt über die B75 ca. 15 Minuten. Die nächste Autobahnanschlussstelle ‚Jenfeld’ ist ca. 10 Fahrminuten entfernt.
Jellemzők
- vermietet
- Nettokaltmiete pro Monat: ca. 800,00€
- Tiefgaragenstellplatz inklusive
- Rücklage Stand 31.12.2023: ca. 105.000,00€
Egyéb információk
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 18.9.2029. Endenergieverbrauch beträgt 82.30 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Erdgas schwer. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1998. Die Energieeffizienzklasse ist C.
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.
Alaprajz
22045 HAMBURG – TONNDORF
Kompakt. Kényelmes. Otthon! 2 szobás, erkélyes lakás Tonndorfban
ca. 46 m² • 1.5 Szobák • 235.000 EUR
Szolgáltató
- Marcel Karstens
- Shop Hamburg - Wandsbek
- Amtsstraße 20
- 22143 Hamburg