Großzügig, einzugsbereit und in top Lage!!

In attraktiver Hanglage und angenehm zurückversetzt in zweiter Reihe präsentiert sich diese gepflegte Doppelhaushälfte als ein Zuhause mit viel Platz für die ganze Familie. Die ruhige Lage, die durchdachte Raumaufteilung und die zusätzlichen Nutzflächen machen diese Immobilie zu einem besonderen Angebot.

Das Haus wurde 1994 durch die Firma Tectonic errichtet und verfügt über ca. 127 m² Wohnfläche, verteilt auf Erd- und Obergeschoss und die Terrasse im Untergeschoss. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen Vollkeller mit weiteren wohnlich nutzbaren Bereichen.

Die Immobilie befindet sich auf einem insgesamt ca. 2.129 m² großen Eigenlandgrundstück. Auf dem Grundstück befinden sich vier Doppelhaushälften in zwei Doppelhäusern sowie ein Einfamilienhaus. Die Zuordnung der Grundstücksbereiche erfolgt über eine ideelle Teilung.

Die Bebauung fügt sich harmonisch in die Hanglage ein. Durch die Position in zweiter Reihe entsteht trotz der Anbindung an eine größere Straße ein angenehm zurückversetztes Wohngefühl. Die Zufahrt erfolgt über eine gemeinschaftlich genutzte Auffahrt. Zum Be- und Entladen kann bis in den oberen Bereich gefahren werden. Von dort aus sind es nur noch wenige Stufen zum Hauseingang.

Im Erdgeschoss befinden sich der Flur, ein Gäste-WC, die Küche sowie der großzügige Wohnbereich mit direktem Zugang zum Balkon. Vom Erdgeschoss aus besteht außerdem ein direkter Zugang zum vollständig unterkellerten Bereich des Hauses.

Das Obergeschoss ist klassisch familiengerecht aufgeteilt und bietet drei Schlafzimmer sowie ein Badezimmer. Damit eignet sich das Haus ideal für Familien, bietet aber ebenso Möglichkeiten für Homeoffice oder Gäste.

Ein besonderes Plus ist der Vollkeller. Neben zwei Lager- bzw. Abstellbereichen stehen ein Waschkeller mit Duschbad und WC zur Verfügung. Hervorzuheben ist der großzügige, wohnlich nutzbare Raum, der sich beispielsweise als Hobby-, Arbeits-, Gäste- oder Freizeitbereich anbietet.

Ein echtes Highlight ist der direkte Zugang von diesem Bereich auf die großzügige Terrasse. Somit bietet das Haus gleich zwei attraktive Außenbereiche: die Dachterrasse im Erdgeschoss und die Terrasse im Untergeschoss. Gerade diese Kombination ist ein besonderer Mehrwert und schafft auf zwei Ebenen schöne Möglichkeiten, Zeit im Freien zu genießen.

Der große, wohnlich nutzbare Raum im Untergeschoss ist derzeit nicht Bestandteil der offiziell genehmigten Wohnfläche und daher nicht in den angegebenen ca. 127 m² Wohnfläche enthalten.

Die Kombination aus familienfreundlicher Raumaufteilung, Vollkeller, zusätzlichen Nutzungsmöglichkeiten, Balkon und Terrasse sowie der besonderen Hanglage macht diese Doppelhaushälfte zu einem Zuhause mit viel Platz und individuellem Charakter.

Ein Haus für Menschen, die Raum für Familie, Alltag, Hobbys und neue Ideen suchen – drinnen wie draußen.

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