22115 HAMBURG – BILLSTEDT
Freistehendes Einfamilienhaus mit großem Grundstück, Wintergarten, Sauna und großzügiger Garage
- ca. 125 m² Hasznos lakótér
- ca. 824 m² Földterület
- 5 Szobák
- 589.000 EUR Vételár
Áttekintés
Kiemelt információk
Részletek
VP azonosító
26252013-1
Ház típusa
Családi ház
Építési mód
Szilárd
Parkolóhely
2 x Felszíni parkolóhely, 1 x Garázs
Fürdőszobák
2
Építés éve
1968
Jutalék
Vevői jutalék 3,57 % (áfával) a közokiratba foglalt vételár után
Energetikai információk
Skála
Energiahatékonysági osztály
H
Végső energiaigény
290,60 kWh/m²a
Energiatanúsítvány
Energetikai tanúsítvány
Energia tanúsítvány érvényességének lejárata
28.08.2036
Építési év az energiatanúsítvány szerint
1968
Energiaforrás
Olaj
Energiaforrás
Olaj
Fűtési rendszer
Központifűtés
Ingatlan leírása
Viel Platz, ein weitläufiges Grundstück und zahlreiche Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung – dieses freistehende Einfamilienhaus in Hamburg-Billstedt bietet ideale Voraussetzungen für alle, die sich den Traum vom eigenen Zuhause mit viel Freiraum erfüllen möchten.
Das im Jahr 1968 in massiver Bauweise errichtete Einfamilienhaus befindet sich in einer angenehm ruhigen Wohnlage und steht auf einem großzügigen Grundstück von ca. 824 m². Mit einer Wohnfläche von ca. 125 m², verteilt auf fünf Zimmer, bietet die Immobilie ein vielseitig nutzbares Raumangebot für Familien, Paare oder Käufer mit dem Wunsch nach zusätzlichen Arbeits-, Gäste- oder Hobbyräumen.
Der Wohnbereich bildet das Herzstück des Hauses. Von hier aus gelangen Sie direkt in den großzügigen Wintergarten, der durch seine großen Fensterflächen mit viel Tageslicht versorgt wird. Der zusätzliche Raum schafft eine schöne Verbindung zwischen Wohnbereich und Garten und lässt sich ganz nach den eigenen Bedürfnissen nutzen – beispielsweise als gemütlicher Essbereich, heller Aufenthaltsraum oder persönlicher Rückzugsort.
Auch der Außenbereich überzeugt mit viel Platz und Gestaltungsspielraum. Das ca. 824 m² große Grundstück bietet ausreichend Raum für individuelle Gartenideen und sorgt gleichzeitig für ein angenehmes Gefühl von Privatsphäre. Ob großzügige Grünflächen, ein familienfreundlicher Garten, eine Terrasse oder verschiedene Rückzugsbereiche – hier lässt sich der Außenbereich ganz nach den eigenen Vorstellungen gestalten.
Zwei Badezimmer bieten zusätzlichen Komfort und sind insbesondere für Familien ein praktischer Vorteil. Der Vollkeller erweitert das Platzangebot der Immobilie erheblich und stellt umfangreiche Abstell- und Nutzflächen zur Verfügung. Ein besonderes Highlight ist die vorhandene Sauna, die einen privaten Wellnessbereich schafft und zu entspannten Stunden im eigenen Zuhause einlädt.
Ein weiteres Plus ist das außergewöhnlich großzügige Stellplatzangebot. Die geräumige Garage bietet Platz für zwei Pkw und verfügt über eine entsprechende Höhe, sodass auch die Unterbringung eines Wohnmobils möglich ist. Zusätzlich stehen zwei weitere Außenstellplätze auf dem Grundstück zur Verfügung.
Die Beheizung des Hauses erfolgt über eine Ölheizung.
Die Immobilie bietet eine interessante Kombination aus großzügigem Grundstück, vielseitigem Wohnraum und attraktiven Nebenflächen. Gleichzeitig eröffnet der Bestand zahlreiche Möglichkeiten, das Haus im Zuge individueller Modernisierungsmaßnahmen nach den eigenen Vorstellungen weiterzuentwickeln.
Helyszínek: Hamburg - Billstedt
Elhelyezkedés leírása
Die angebotene Immobilie befindet sich sehr zentral im Hamburger Stadtteil Kirchsteinbek (Billstedt). Dieser besticht durch seine sehr gute Infrastruktur, so sind Geschäfte zum Bedarf des täglichen Lebens fußläufig erreichbar, denn das Billstedt-Center, Arztpraxen, Cafés, Restaurants sowie Sporteinrichtungen befinden sich in der Nähe.
Auch der Schleemer Park und der Öjendorfer Park als bekannte Naherholungsgebiete sind nur einen Katzensprung entfernt und sind hervorragend für Jogger und Naturliebhaber geeignet, gerade im Sommer laden diese zum Verweilen ein.
Mehrere Buslinien und die U-Bahn verbinden Billstedt mit dem Hamburger Stadtzentrum, so sind Sie bereits in ca.12 Minuten am Hauptbahnhof, auch die Autobahn erreichen Sie in wenigen Minuten. Über diese gelangen Sie schnell in die Innenstadt, auch zur Ostsee ist es nur eine knappe Stunde Fahrzeit.
Egyéb információk
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Alaprajz
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Erdgeschoss
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