Diese Terrassenwohnung in Hamburg-Poppenbüttel bietet auf ca. 83 m² Wohnfläche ein durchdachtes Raumkonzept mit 2,5 hellen Zimmern, einer Küche, einem Vollbad sowie einem separaten Gäste-WC. Ergänzt wird das Raumangebot durch zwei praktische Abstellräume und einen schön angelegten Terrassenbereich.

Die süd-/westlich ausgerichtete, über Eck verlaufende Terrasse ist teilweise überdacht und schön eingewachsen. Sie ist sowohl vom Wohn- und Essbereich als auch von einem der Schlafzimmer aus zugänglich und bietet einen grünen Ausblick sowie ein hohes Maß an Privatsphäre – ideal zum Entspannen und Genießen.

Ein weiteres, kleines Schlafzimmer verfügt über einen zeitlosen, eingebauten Kleiderschrank und eignet sich auch hervorragend als Kinderzimmer, Arbeitszimmer oder Ankleide.

Der großzügig geschnittene Flur eröffnet zusätzlichen Gestaltungsspielraum, beispielsweise für einen Home-Office-Bereich oder eine große Garderobenlösung.

Zur Wohnung gehören ein separater Kellerabstellraum sowie ein komfortabler Tiefgaragenstellplatz. Von der Tiefgarage gelangen Sie direkt in den Hausflur und somit bequem und wettergeschützt in Ihre Wohnung.

Im Gemeinschaftskeller steht eine Waschmöglichkeit zur Verfügung; alternativ bietet die Wohnung auch potenzielle Optionen für einen eigenen Waschmaschinenanschluss.

Nutzen Sie die Möglichkeiten dieser gut geschnittenen Eigentumswohnung und lassen Sie Ihrer Gestaltungs- und Einrichtungsidee freien Lauf – so können Sie bereits die kommenden Frühjahrs- und Sommermonate auf Ihrer eigenen Terrasse genießen.

Gerne stehen wir Ihnen für weitere Informationen zur Verfügung und vereinbaren einen persönlichen Besichtigungstermin mit Ihnen.

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 1.2.2028. Endenergieverbrauch beträgt 133.00 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1980. Die Energieeffizienzklasse ist E.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

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