21077 HAMBURG – MARMSTORF
Warum nicht Erbpacht? Top geschnitte 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon und Garage
- ca. 71 m² Hasznos lakótér
- 3 Szobák
- 169.000 EUR Vételár
Áttekintés
Kiemelt információk
Részletek
VP azonosító
26135045
Ház típusa
Emelet
Építési mód
Szilárd
Parkolóhely
1 x Garázs
Az ingatlan állapota
Karbantartott
Fürdőszobák
1
Építés éve
1967
Hálószobák
2
Jutalék
Vevői jutalék 3,57 % (áfával) a közokiratba foglalt vételár után
Energetikai információk
Skála
Energiahatékonysági osztály
D
Végső energiafogyasztás
119,50 kWh/m²a
Energiatanúsítvány
Energia tanusítvány
Energia tanúsítvány érvényességének lejárata
28.01.2030
Építési év az energiatanúsítvány szerint
1967
Energiaforrás
Táv
Energiaforrás
Távfűtés
Fűtési rendszer
Távfűtés
Ingatlan leírása
Gut geschnitten, zentral gelegen und mit viel Potenzial – eine interessante Gelegenheit für Eigennutzer und Kapitalanleger.
Diese ca. 71 m² große 3-Zimmer-Wohnung befindet sich in zentraler Lage von Hamburg-Marmstorf und überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung, einen großzügigen Wohnbereich mit Balkon sowie vielseitige Gestaltungsmöglichkeiten.
Die Wohnung liegt in einem Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1967 mit sechs Wohneinheiten. Die Wohnungseigentümergemeinschaft (WEG) umfasst insgesamt zwei Gebäude mit zwölf Wohneinheiten.
Das Herzstück der Wohnung bildet das großzügige Wohnzimmer mit direktem Balkonzugang. Zwei gut geschnittene Schlafzimmer bieten flexible Nutzungsmöglichkeiten. Eine separate Einbauküche, ein Badezimmer mit Dusche sowie ein eigener Kellerraum ergänzen das Raumangebot.
Die vorhandene Raumstruktur bietet eine ideale Grundlage, um die Wohnung nach individuellen Vorstellungen zu modernisieren und ein gemütliches Zuhause zu schaffen.
Die Wohnung befindet sich derzeit in einem vollständig möblierten und renovierungsbedürftigen Zustand. Die Räumung und Entrümpelung sind durch den Käufer vorzunehmen. Die voraussichtlichen Renovierungskosten werden aktuell auf ca. 20.000 € geschätzt.
Sowohl der Renovierungsbedarf als auch die notwendige Entrümpelung wurden bei der Kaufpreisfindung bereits berücksichtigt.
Für Eigennutzer mit eigenen Wohnideen oder Kapitalanleger, die das Entwicklungspotenzial einer Immobilie nutzen möchten, bietet sich hier eine interessante Gelegenheit.
Zur Wohnung gehört eine Garage auf einem separaten Erbbaurechtsgrundstück. Die jährlichen Verwaltungskosten betragen derzeit ca. 250 €, der jährliche Erbbauzins ca. 300 €.
Das monatliche Wohngeld beträgt aktuell 187,08 €. Die Heizkosten für die Fernwärme werden separat abgerechnet und sind darin nicht enthalten.
### Hinweis zur Bilddarstellung und zum 360°-Rundgang
Einige der veröffentlichten Innenaufnahmen wurden mithilfe künstlicher Intelligenz (KI) bearbeitet, virtuell aufgeräumt oder möbliert. Sie dienen ausschließlich der Veranschaulichung des Gestaltungspotenzials und sind entsprechend gekennzeichnet.
Die Wohnung entspricht aktuell nicht dem auf den KI-bearbeiteten Bildern dargestellten Zustand, sondern ist vollständig möbliert, mit Hausrat ausgestattet und renovierungsbedürftig. Um eine transparente und realistische Einschätzung der Immobilie zu ermöglichen, erhalten Kaufinteressenten mit dem vollständigen Exposé auch unveränderte Originalaufnahmen, die den tatsächlichen Ist-Zustand der Wohnung dokumentieren. So können sich Interessenten bereits vor einer persönlichen Besichtigung ein umfassendes Bild von der Immobilie machen.
Helyszínek: Hamburg - Marmstorf
Elhelyezkedés leírása
Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen und beliebten Wohnlage im grünen Hamburger Stadtteil Marmstorf, südlich der Elbe im Bezirk Harburg. Die Umgebung zeichnet sich durch eine angenehme, gewachsene Nachbarschaft, gepflegte Wohnbebauung und eine gelungene Kombination aus naturnahem Wohnen und hervorragender Infrastruktur aus.
Besonders hervorzuheben ist die ausgezeichnete Nahversorgung. Das Einkaufszentrum Marmstorf mit Supermärkten, Bäckerei, Drogerie, Apotheke und weiteren Geschäften des täglichen Bedarfs befindet sich nur wenige Gehminuten entfernt. Auch Ärzte, Kindergärten und Schulen sind bequem erreichbar und unterstreichen die hohe Alltagstauglichkeit dieser Wohnlage.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ebenfalls sehr gut. Eine Bushaltestelle befindet sich in unmittelbarer Nähe und bietet regelmäßige Verbindungen in die Harburger Innenstadt sowie zu den dortigen S-Bahn-Anschlüssen. Mit dem Auto sind die Autobahnen A1 und A7 gut erreichbar, sodass auch eine komfortable Verbindung in die Hamburger Innenstadt und das südliche Umland gewährleistet ist.
Für Erholung und Freizeit bietet Marmstorf zahlreiche Möglichkeiten. Das nahe gelegene Appelbütteler Tal, die weitläufigen Grünflächen sowie der Harburger Stadtpark mit dem idyllischen Außenmühlenteich laden zu ausgedehnten Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten und entspannten Stunden im Grünen ein.
Die Lage verbindet somit auf besonders angenehme Weise ruhiges, grünes Wohnen mit kurzen Wegen zu sämtlichen Einrichtungen des täglichen Lebens. Ein attraktives Wohnumfeld für alle, die eine hohe Lebensqualität und eine gute Anbindung gleichermaßen zu schätzen wissen.
Jellemzők
- 71 m²
- 3 Zimmer
- Einbauküche
- Bad mit Dusche
- Balkon
- Persönlicher Kellerraum
- Garage (Erbbauzins Garagen ca. 300,00 Euro + 250,00 Euro Verwaltung u. Rücklagen)
- WEG mit 12 Wohneinheiten
- Wohngeld ca. 187,08 Euro exklusive Beheizung ( Fernwärme )
- Erbpacht bis 2059
- Erbbauzins Wohnung ca. 260,00 Euro jährlich
Egyéb információk
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