22459 HAMBURG – SCHNELSEN
Moderne 2-Zimmer-Stadtwohnung in zentraler Lage mit Eckbalkon
- ca. 72 m² Hasznos lakótér
- 2 Szobák
- 1.200 EUR Bérleti díj
Áttekintés
Kiemelt információk
Részletek
VP azonosító
25140237
Ház típusa
Emelet
AZ INGATLAN ELÉRHETŐ
01.01.2026
AZ INGATLAN ÁLLAPOTA
Karbantartott
FÜRDŐSZOBÁK
1
ÉPÍTÉS ÉVE
2013
Hálószobák
1
Energetikai információk
Skála
Energiahatékonysági osztály
A
Végső energiaigény
17,00 kWh/m²a
Energiatanúsítvány
Energetikai tanúsítvány
Energia tanúsítvány érvényességének lejárata
22.05.2033
Építési év az energiatanúsítvány szerint
2013
Energiaforrás
Geotermia
Leírás
Diese hochwertige 2-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses bestehend aus 7 Einheiten wurde im Jahr 2013 in massiver und energieeffizienter KfW-70-Bauweise errichtet. Mit einer Wohnfläche von ca. 70 m² bietet sie ein gelungenes Zusammenspiel aus großzügigem Wohnkomfort, moderner Ausstattung und nachhaltiger Energieeffizienz. Über die Diele gelangt man in das helle Wohn- und Esszimmer mit offener Küche sowie Zugang zum schönen Eckbalkon. Ein gut geschnittenes Schlafzimmer und ein modernes Badezimmer runden das Raumangebot ab. Zur hochwertigen Ausstattung gehört eine effiziente Fußbodenheizung für angenehmes Wohnklima zu jeder Jahreszeit. Die Beheizung erfolgt dabei über eine energieeffiziente Wärmepumpe im Erdreich, welches sich in den niedrigen Nebenkosten der Wohnung positiv bemerkbar macht. Die Lage der Wohnung ist ideal. Einkaufsmöglichkeiten und Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nähe. Außerdem ist die Wohnung gut an den öffentlichen Nahverkehr angebunden, wobei die nächste Bushaltestelle lediglich ca. 160 m entfernt ist. Im Mietpreis enthalten sind ein Außenstellplatz sowie ein Kellerraum, der zusätzliche Staufläche bietet. Es wird eine Mindestmietdauer von zwei Jahren vereinbart. Darüber hinaus ist eine Staffelmiete vorgesehen, bei der sich die Kaltmiete jährlich um 40 € erhöht. Zusammengefasst eignet sich die Wohnung ideal für Singles oder Paare mit einem gehobenem Wohnanspruch. Die Wohnung ist ab dem 01.01.2026 verfügbar und befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand. Zur Vereinbarung eines Besichtigungstermines freuen wir uns auf Ihre Nachricht. Vorab stellen wir Ihnen gerne auch einen 360°-Rundgang zur Verfügung!
Helyszínek
Leírás
Der Stadtteil Schnelsen liegt im Nordwesten von Hamburg und gehört zum Bezirk Eimsbüttel. Die Anbindung des Stadtteils an Fernverkehrsstraßen ist optimal. Die Autobahnanschlüsse A7 (Auf- und Abfahrt Schnelsen), der A23 (Auf- und Abfahrt Schnelsen/Krupunder) bzw. das Autobahnkreuz A7/A23 sind in wenigen Minuten mit dem Auto vom Grundstück aus erreichbar. Bus- und AKN-Haltestellen liegen in kurzer, fußläufiger Entfernung zum Objekt. So kommen Sie schnell und unkompliziert in alle Richtungen (Innenstadt, Schleswig-Holstein, zur S-Bahn und U-Bahn). Dank der guten Infrastruktur ist das Wohnen hier sehr angenehm und beliebt. Zentral, grün und verkehrsgünstig gelegen sind die prägnantesten Kernaussagen. Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich vor der Haustür in der Frohmestraße. Die benachbarten Stadtteile Eidelstedt und Niendorf bieten mit dem Eidelstedter Marktplatz und dem Tibarg Center weitere Möglichkeiten zum täglichen Einkauf. Auch die Wohnmeile Halstenbek liegt in kurzer Entfernung. Neben div. Allgemeinmedizinischen- und Facharztpraxen in der Frohmestraße, am Eidelstedter Markt und am Tibarg in Niendorf befindet sich in Schnelsen das Albertinen-Krankenhaus. Es ist mit 650 Betten das größte freigemeinnützige Krankenhaus in Hamburg. Die Klinik ist Akademisches Lehrkrankenhaus der Universität Hamburg und genießt einen sehr guten Ruf. Das Niendorfer Gehege, ein ausgedehntes Waldgebiet, lädt zu Spaziergängen in der Natur ein. Weitere Freizeitgestaltungsmöglichkeiten bieten sich durch das Freizeitbad Bondenwald an, auch der Krupunder See ist nicht weit entfernt auch Golffreunde können im Club Hamburg Wendlohe eV. ihr Handycap verbessern. Neben div. Kita-Einrichtungen sind alle Schulsysteme, von der Grundschule über die Stadtteilschule bis hin zum Gymnasium, in der Nachbarschaft zur Wohnung vorhanden.
Alaprajz

22459 HAMBURG – SCHNELSEN
Moderne 2-Zimmer-Stadtwohnung in zentraler Lage mit Eckbalkon
ca. 72 m² • 2 Szobák • 1.200 EUR
Szolgáltató
- Olaf Parchmann
- Shop Hamburg - Schnelsen/Niendorf
- Oldesloer Straße 35
- 22457 Hamburg