Hamburg és vízi útjai – itt a lehetőség, hogy közvetlenül a csatorna mellett élj! Ennek a varázslatos ingatlannak a fénypontja a gyönyörűen parkosított móló, amely könnyű hozzáférést biztosít a vízhez. Mindössze 100 méterre az Uhlenhorst-csatorna mentén található a híres Tündértó, amely közvetlenül a Külső-Alster-tóba vezet. Nem is találhatna központibb és kényelmesebb helyet Uhlenhorstban! Ez a világos lakás egy jól karbantartott, kilenc lakásos, főként saját tulajdonú épület második emeletén található. A lift kényelmes hozzáférést biztosít, ha inkább elkerülné a világos lépcsőházat. A tágas előszoba fogadja a lakókat, és különálló területekre osztja a bájos lakást. A konyhától és az előszobától a nappaliig és a hozzá tartozó főerkélyig gyönyörű kilátás nyílik. A tágas, déli fekvésű erkélyről lenyűgöző kilátás nyílik a környező zöldterületre és a csatornára, és nagyrészt fedett, valamint egy tárolóhelyiséggel is rendelkezik. A nappaliban található hangulatos kandalló kellemes meleget biztosít a hidegebb hónapokban. Két tágas szoba és a fürdőszobák, valamint egy kis előszoba alkotják a hálórészt. Mindkét hálószobához erkély tartozik. A kiváló minőségű, teljesen felszerelt fürdőszoba káddal, zuhanyzóval és dupla mosdóval – valamint a különálló vendég WC – klasszikus, időtlen márványburkolattal rendelkezik. A havi rezsidíj 641 euró, amely magában foglalja az 54 eurós tartalékalapot és a fűtési költségeket. 2023-ban az előző bérlők rendkívül magas, 229 eurós fűtési költségeket számoltak el. Jelentős megtakarítási potenciál rejlik itt, különösen az új ablakok hozzáadásával. A vételárban benne van egy keresett, 50 000 euró értékű mélygarázshely. Az erkélyek 50%-ban számítanak bele a lakóterület kiszámításába. Alig várjuk, hogy bemutathassuk Önnek ezt a ritka lehetőséget a csatornaparton, és örömmel egyeztetünk Önnel egy megtekintési időpontot.

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 26.2.2035. Endenergieverbrauch beträgt 171.90 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1981. Die Energieeffizienzklasse ist F.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.