Dieses charmante Einfamilienhaus im beliebten Märchenviertel steht auf einem ca. 575 m² großen Grundstück und wurde 1946 in solider Massivbauweise errichtet. In 1950 erfolgte eine Aufstockung und in 1958 wurden drei Dacherker ausgebaut. So bietet das Haus heute eine Wohnfläche von ca. 80 m², verteilt auf vier Zimmer über zwei Ebenen. Zusätzlich ist es unterkellert und bietet somit viel zusätzliche Nutzfläche.

Erdgeschoss Über den Hauseingang betreten Sie die Diele, von der aus Sie Zugang zu einem Schlaf- bzw. Arbeitszimmer, einem Tageslicht-Duschbad sowie zur Tageslichtküche haben. Das Herzstück bildet das großzügige Wohn- und Esszimmer mit Zugang zur Holzterrasse. Über die Holzterrasse gelangen Sie in den hinteren Teil des Grundstücks.

Obergeschoss Hier erwarten Sie zwei Schlaf- bzw. Arbeitszimmer sowie ein Tageslichtbad. Darüber hinaus verfügt das Haus über einen kleinen, nicht ausgebauten Spitzboden.

Kellergeschoss Der Keller verfügt über einen separaten Außenzugang. Neben dem Hauswirtschaftsraum mit Gas-Brennwerttherme (Marke Wolf aus 2014) stehen weitere Räume mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten zur Verfügung.

Sanierungsmaßnahmen: Wesentliche Sanierungsmaßnahmen wurden in den Jahren 1996 und 2014 durchgeführt. Im Jahr 1996 erfolgten die Dachsanierung sowie die Erneuerung der Fenster im Erd- und Obergeschoss, mit Ausnahme eines einzelnen Fensters. Im Jahr 2014 wurden die Elektrik, die beiden Bäder im Erd- und Obergeschoss, die Kellerfenster sowie die Bodenbeläge erneuert. Darüber hinaus wurde die oberste Geschossdecke zum Spitzboden nachträglich gedämmt.

Zusammengefasst besticht das Einfamilienhaus durch einen durchdachten Grundriss, einen schönen Garten und eine attraktive Lage.

Gerne stellen wir Ihnen auf Wunsch einen 360°-Rundgang zur Verfügung. Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 22.9.2035. Endenergiebedarf beträgt 289.60 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Erdgas schwer. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1946. Die Energieeffizienzklasse ist H.

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