Ez a modern, 2024-ben energiatakarékos favázas szerkezettel épült ikerház kényelmes, vadonatúj életteret kínál körülbelül 157 m² lakóterületen és körülbelül 449 m²-es telken. A kiváló minőségű építőanyagok és a fenntartható építési módszerek biztosítják, hogy a ház elérje az A+ energiahatékonysági besorolást, és jövőorientált lakókörnyezetet képvisel. A természetes építőanyagok, mint például a juhgyapjúból és fagyapotból készült külső szigetelés, megfelelnek a legmagasabb szabványoknak – még az allergiások számára is. Az építészet letisztult alaprajzzal és nagyvonalú arányú helyiségekkel nyűgöz le. A földszinten egy nyitott terű nappali és étkező található, amelynek tágas elrendezése sokoldalú kialakítási lehetőségeket kínál, és bőséges helyet kínál egy nyitott konyha számára. A nagy, háromrétegű üvegezésű ablakok optimális fényviszonyokat biztosítanak, és kellemes lakókörnyezetet teremtenek. Minden ablak elektromos működtetésű redőnyökkel és árnyékolókkal van felszerelve, amelyek garantálják a magánéletet és a rugalmasságot a fényszabályozásban. A déli fekvésű teraszra való közvetlen kijárat kiterjeszti a kültéri lakóteret, és ideális feltételeket biztosít a pihentető összejövetelekhez a meleg napokon. A felső szinten három arányos hálószoba található, amelyek ideálisak fő hálószobának, gyerekszobának vagy dolgozószobának. Ezen a szinten található egy modern fürdőszoba is, kiváló minőségű berendezéssel és jól megtervezett elrendezéssel. A teljes földszint, beleértve a hálószobákat is, kiváló minőségű padlófűtéssel van felszerelve, amelyet egy hatékony Nibe levegő-víz hőszivattyú működtet. A legmodernebb épülettechnológia alacsony üzemeltetési költségeket és kellemes beltéri klímát biztosít: a 90%-os hővisszanyerésű központi szellőztetőrendszer egész évben friss levegőt garantál magas energiahatékonysággal. A beépített 7,8 kWp-s fotovoltaikus rendszer 8 kW-os inverterrel és a háztartási helyiségben található kétirányú mérővel lehetővé teszi a fenntartható villamosenergia-termelést és a jövőbiztos energiaellátást. A kiváló minőségű burkolatok prémium színvonalúak, beleértve a parkettát és a modern csempéket a fürdőszobákban. Egy kültéri parkolóhely közvetlenül a telken található. Ez a hely fel van szerelve a fali dobozhoz szükséges vezetékekkel, lehetővé téve az elektromos járművek kényelmes integrálását. A ház teljes kialakítása a tartósságot, a lakhatási kényelmet és a környezetbarát jelleget helyezi előtérbe. Ez az ikerház ideális azok számára, akik értékelik a fenntartható életmódot, a magas minőségű szolgáltatásokat és a jól megtervezett alaprajzot. Meghívjuk Önt, hogy egyeztessen időpontot megtekintésre, hogy személyesen is megtapasztalhassa az ingatlan előnyeit.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 3.5.2033. Endenergiebedarf beträgt 7.00 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Luft/wasser Wärmepumpe. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2023. Die Energieeffizienzklasse ist A+.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.