Ez a szinte új, 2015-ben épült ikerház kivételesen jó állapotban van, és modern építészetével, valamint magas színvonalú jellemzőivel lenyűgöző. Az ingatlan egy jogilag felosztott, körülbelül 296 m²-es telken fekszik, és körülbelül 113 m² lakóteret kínál, így bőséges helyet biztosít az egész család számára. A családbarát elrendezés, összesen négy szobával, köztük három hálószobával, ideálisan megfelel a modern háztartások igényeinek. A ház már a belépés pillanatától kezdve barátságos hangulatot áraszt. A nagy ablakok minden lakótérben kellemes, világos légkört biztosítanak. A nyitott terű nappali és étkező az otthon szíve, és arra csábít, hogy időt töltsön családjával és barátaival. A különálló külső kéményű, kiváló minőségű fatüzelésű kályha kellemes meleget biztosít a hűvösebb napokon, és teljessé teszi a kényelmes lakhatási élményt. Az exkluzív konyha modern konyhaszigettel és gránit munkalapokkal, csúcskategóriás készülékekkel büszkélkedhet, és lehetővé teszi a kényelmes, minőségi főzést. A padlófűtés, amely az egész házban, beleértve a teljes pincét is, mindenkor kellemes beltéri klímát biztosít. Az ingatlan megfelel az energiatakarékos KfW-70 szabványnak, és modern szellőztetőrendszerrel van felszerelve, amely hozzájárul az egészséges lakókörnyezethez. A fürdőszoba stílusos és funkcionális, kiváló minőségű szerelvényekkel és jól megtervezett elrendezéssel, káddal és zuhanykabinnal. Egy további, teljesen befejezett pince kínál számos felhasználási lehetőséget, legyen szó hobbiról, tinédzser- vagy vendégszobaként, dolgozószobaként vagy tárolóhelyiségként való használatról. Az épület műszaki rendszerei is itt találhatók. Mind a homlokzatot, mind a belső teret nemrégiben újrafestették, ami tovább fokozza a ház jól karbantartott megjelenését. 2022 óta számos korszerűsítést hajtottak végre, többek között egy tágas, fedett terasz építését. Itt pihenhet és élvezheti a délutáni napsütést, mivel a terasz és a kert nyugatra néz. A kert gyönyörűen parkosított, teljes magánéletet biztosít, és egy külön kerti fészerrel és praktikus tűzifatárolóval rendelkezik. Két kényelmes, gépkocsibeálló áll rendelkezésre, amelyek tökéletesen kiegészítik az ingatlant. A csendes elhelyezkedés egy rendezett környéken különösen vonzó a családok számára, és kellemes lakókörnyezetet kínál. Ez az ingatlan ideális azok számára, akik értékelik a kiváló minőségű, szinte új otthont, jól megtervezett funkciókkal, alacsony energia- és üzemeltetési költségekkel. Örömmel egyeztetünk Önnel egy megtekintési időpontot és adunk további információkat. Fedezze fel a ház számos előnyét – várjuk érdeklődését!

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 17.11.2035. Endenergiebedarf beträgt 67.30 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Erdgas leicht. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2015. Die Energieeffizienzklasse ist B.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.