Ez a jól karbantartott, 1974-ben épült családi ház csendes, zöld környezetével és tágas elrendezésével lenyűgöző, változatos felhasználási lehetőségeket kínálva. A körülbelül 763 m²-es telken fekvő ház két szinten, mintegy 143 m² lakóteret kínál. Ideális a nyugodt környezetre vágyó családok számára. Belépéskor azonnal feltűnik a kényelmes lakókörnyezet megteremtésére helyezett hangsúly. Az előszoba bőséges helyet biztosít egy gardróbnak, és azonnal tágasság és világosság érzetét kelti. Innen a világos nappaliba lépünk, amelynek nagy ablakai gyönyörű kilátást nyújtanak a kertre, és közvetlen hozzáférést biztosítanak a teraszhoz. Ez a terület alkotja a ház szívét – tökéletes hangulatos családi estékhez, baráti összejövetelekhez vagy egyszerűen pihenéshez. A földszinten két arányos hálószoba is található, amelyek rugalmasan használhatók – például fő hálószobaként, gyerekszobaként vagy dolgozószobaként. Egy kényelmes vendég WC, a konyha és egy tágas fürdőszoba teszi teljessé a lakóteret ezen a szinten. A különálló lépcsőház különösen vonzó: lehetővé teszi a két lakóegység egyértelmű elválasztását, így a ház különösen vonzó többgenerációs együttéléshez, vagy lakás és bérlés kombinációjához. A lakóteret a tetőtérben okosan kibővítették. Itt egy hangulatos tinédzserszoba, valamint egy másik nappali található, amely sokféleképpen használható – például gyerekek pihenőhelyeként, irodának vagy stúdiónak. Az alagsor is számos lehetőséget kínál. A bőséges tárolóhelyiség mellett egy hobbiszoba is található, amely ideális szabadidős tevékenységekhez, műhelynek vagy fitneszteremnek. Az érett kert könnyen karbantartható, nagy gyepfelülettel, árnyas fákkal és hívogató, félreeső helyekkel rendelkezik. Itt a gyerekek szabadon játszhatnak, míg a felnőttek pihentető órákat tölthetnek a szabadban. A házhoz tartozik egy garázs is, amely biztonságos és időjárásálló parkolást biztosít a jármű számára. A garázs előtti további parkolóhely további kényelmet kínál Önnek és vendégeinek. Ez a családi ház ötvözi a szilárd építési minőséget, a jól megtervezett alaprajzot és a csendes, családbarát elhelyezkedést. Az ingatlant, amely mindig is a tulajdonos lakta, az évek során következetesen karbantartották; azonban figyelembe kell venni az energiahatékony korszerűsítési intézkedéseket és a kiterjedt felújítási munkálatokat.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 27.10.2035. Endenergiebedarf beträgt 126.70 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1974. Die Energieeffizienzklasse ist D.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.