Dieses sehr gepflegte Einfamilienhaus befindet sich in ruhiger, naturnaher Lage direkt am Waldrand und bietet ein hochwertiges Wohnambiente mit hohem Komfort und viel Privatsphäre.

Der großzügige Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück des Hauses. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die Terrasse und in den liebevoll angelegten Garten. Ein Schwedenofen sorgt zusätzlich für eine behagliche Atmosphäre. Die hochwertige Einbauküche ist gepflegt, funktional gestaltet und durch eine Schiebetür vom Wohnbereich abtrennbar. Auch von der Küche aus besteht ein separater Zugang zur Terrasse, ideal für den Alltag wie auch für gesellige Abende.

Das großzügige Hauptschlafzimmer überzeugt mit einem begehbaren Kleiderschrank sowie einem Balkon mit unverbaubarem Blick in den angrenzenden Wald. Im gesamten Haus sind hochwertige Echtholzmöbel und -einbauten verbaut, die den wertigen Gesamteindruck unterstreichen.

Die Sanitärbereiche wurden teilweise bereits erneuert. Im Obergeschoss befindet sich ein hochwertiges Badezimmer mit Dusche. Ergänzt wird das Angebot durch einen großzügigen Wellnessbereich im Keller mit Sauna, Dusche, Badewanne und Toilette – ideal zum Entspannen.

Eine Gasheizung mit Niedertemperaturkesseln in Kombination mit dem Schwedenofen sorgt für effiziente Wärmeversorgung. Fußbodenheizung ist vorhanden und erleichtert einen möglichen zukünftigen Wechsel auf eine Wärmepumpe. Zudem sind Solaranschlüsse bereits vorbereitet und eine Fassadendämmung ist vorhanden.

Der große, schön angelegte Garten liegt abgeschirmt von der Straße direkt am Waldrand und bietet ein hohes Maß an Ruhe und Privatsphäre. Der Keller ist trocken und frei von Feuchtigkeit. Eine Doppelgarage rundet dieses attraktive Gesamtangebot ab.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.