Großzügiges Wohn- und Gewerbeanwesen

Dieses gepflegte Wohn- und Geschäftshaus aus dem Baujahr 1996 vereint stabile Mieteinnahmen, eine durchdachte Aufteilung sowie vielseitige Nutzungsmöglichkeiten in attraktiver Wohnlage. Die Immobilie stellt insbesondere für Kapitalanleger eine interessante Investitionsmöglichkeit mit langfristigem Entwicklungspotenzial dar. Auf einem ca. 953 m² großen Grundstück bietet das Objekt insgesamt 5 Wohnungen mit rund 333 m² Wohnfläche sowie eine großzügige Praxis im Erdgeschoss mit ca. 150 m² + einer großzügigen Terrasse mit ca. 35 m². Die Praxis ist derzeit vermietet, verfügt über einen separaten Zugang und eignet sich dank ihrer flexiblen Raumstruktur für unterschiedlichste freiberufliche und gewerbliche Nutzungen. Die 5 Wohneinheiten verteilen sich auf das Ober- und Dachgeschoss und überzeugen durch einen ausgewogenen Wohnungsmix. Im Obergeschoss befindet sich eine großzügige 4-Zimmer-Wohnung mit Balkon, die ein angenehmes Wohnambiente bietet. Ergänzt wird diese Etage durch zwei gut geschnittene 2-Zimmer-Wohnungen. Im Dachgeschoss stehen zwei attraktive 3,5-Zimmer-Maisonette-Wohnungen zur Verfügung, die mit ihrer Aufteilung über zwei Ebenen ein besonderes Wohngefühl schaffen. Insgesamt umfasst die Immobilie acht Schlafzimmer sowie fünf Badezimmer und bietet damit komfortable Wohnverhältnisse für die jeweiligen Mieter. Das Gebäude ist vollständig vermietet und generiert kontinuierliche Mieteinnahmen. Die bestehende Vermietungssituation unterstreicht die Wirtschaftlichkeit der Immobilie und macht das Objekt insbesondere für langfristig orientierte Investoren interessant. Ein weiterer Vorteil ist die vollständige Unterkellerung des Hauses, die zusätzliche Nutz- und Abstellflächen bietet. Die Beheizung erfolgt über eine regelmäßig gewartete Gas-Zentralheizung. Die Ausstattung befindet sich in einem gepflegten, zeitgemäßen Zustand. Für Bewohner und Nutzer stehen insgesamt elf Außenstellplätze sowie zwei Garagen zur Verfügung. Der großzügige Gartenbereich kann gemeinschaftlich genutzt werden und rundet das attraktive Gesamtbild der Immobilie ab. Die Kombination aus Wohnen und Gewerbe, der ausgewogene Wohnungsmix sowie die ruhige Lage machen dieses Objekt zu einer vielseitigen und nachhaltigen Kapitalanlage mit solider Ertragsbasis. Gerne präsentieren wir Ihnen diese interessante Immobilie im Rahmen einer persönlichen Besichtigung. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.