Zur Vermietung steht eine attraktive Bürofläche im Erdgeschoss eines gepflegten Gebäudes aus dem Jahr 1998. Die rund 103 m² Nutzfläche bieten flexible Gestaltungsmöglichkeiten und sind insbesondere für Unternehmen, Dienstleister sowie Kanzleien oder Praxen ideal geeignet. Die Immobilie befindet sich in einer gefragten Geschäftslage mit sehr guter Anbindung und einer angenehmen Arbeitsumgebung.

Der Grundriss überzeugt durch eine gelungene Raumaufteilung: Insgesamt stehen Ihnen drei unterschiedlich große Räume zur Verfügung, die sich vielseitig nutzen lassen – als Einzel- oder Gemeinschaftsbüro sowie als Besprechungs- oder Empfangsbereich. Ein besonders großzügig geschnittener Großraum eignet sich hervorragend für Teamarbeit oder Meetings; zusätzlich gibt es zwei separate Besprechungsräume, die ungestörtes Arbeiten oder den Austausch in kleiner Runde ermöglichen.

Ein weiterer Vorteil ist die moderne und neuwertige Belichtungsanlage, die zu einer freundlichen Atmosphäre beiträgt und effizientes Arbeiten unterstützt. Die Büroeinheit verfügt über eine gepflegte Teeküche, die Mitarbeitenden Platz für Pausen und kleinere Mahlzeiten bietet. Zwei voneinander getrennte WC-Anlagen stehen zur Verfügung und ermöglichen einen reibungslosen Ablauf im Arbeitsalltag, auch bei mehreren Beschäftigten oder Besuchern.

Hinsichtlich der Ausstattung entspricht die Immobilie einem zeitgemäßen Standard. Die Bodenbeläge und Oberflächen präsentieren sich in einem ordentlichen Zustand, sodass ein angenehmes Erscheinungsbild gewährleistet ist. Die Fensteranlagen sorgen für einen guten Lichteinfall und ermöglichen eine freundliche Gestaltung der Arbeitsplätze.

Ein weiterer Pluspunkt sind die ausreichenden Stellplätze, die sowohl Mitarbeitenden als auch Kunden oder Geschäftspartnern zur Verfügung stehen. Somit gestaltet sich die Erreichbarkeit unkompliziert, auch für Personen, die auf das Auto angewiesen sind.

Der Standort bietet eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung sowohl mit dem eigenen Fahrzeug als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln. Einkaufsmöglichkeiten, gastronomische Angebote sowie weitere Dienstleister befinden sich in unmittelbarer Nähe und unterstützen die Attraktivität des Standorts zusätzlich.

Die Büroräume befinden sich in einem gepflegten Gesamtzustand und können nach Absprache zeitnah übernommen werden. Dank der modernen Bauweise sowie des durchdachten Zuschnitts bietet sich hier viel Potenzial, individuelle Geschäftsmodelle oder Praxisstrukturen gezielt umzusetzen.

Dies sind nur einige der Besonderheiten dieser gepflegten Büroräumlichkeiten in gesuchter Lage mit viel Potenzial. Überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen und den vielfältigen Möglichkeiten bei einer persönlichen Besichtigung vor Ort. Gerne stehen wir Ihnen für weitere Informationen oder zur Terminvereinbarung zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 25.11.2030. Endenergieverbrauch für die Wärme beträgt 120.00 kwh/(m²*a). Endenergieverbrauch für den Strom beträgt 135.00 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Fernwärme.

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UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.