Ez az exkluzív, kétszobás lakás, amely tágas, 75 m²-es lakótérrel büszkélkedhet, kivételes lakókörnyezetet kínál, amelyet kiváló minőségű anyagok, modern dizájn és nyitott terű elrendezés jellemez. A teljes lakás 2023-ban átfogó modernizáción esett át, így minden igényt kielégít a modern, kényelmes és stílusos életvitel iránt. Belépéskor azonnal szembetűnik a minőségre, a dizájnra és a funkcionalitásra helyezett hangsúly. A lakás szíve a nyitott terű nappali és étkező. A kiváló minőségű, beépített konyha elegáns gránit munkalappal zökkenőmentesen illeszkedik a modern életstílusba. Vonzó esztétikáján túl ideális feltételeket biztosít mind a lelkes szakácsok, mind az ínyencek számára: modern gépek, bőséges tárolóhely és egy praktikus reggelizőpult, amely reggelizősarokként és társasági központként is szolgál. A szomszédos étkező hívogató légkört teremt, amely tökéletes a kellemes esték vagy a finom étkezés melletti csendes pillanatok eltöltésére. A nyitott terű kialakítás zökkenőmentes átmenetet teremt a főzés, az étkező és a nappali között, tágasságot és világos, szellős hangulatot kölcsönözve a lakásnak. Különös építészeti fénypont az üveg tolóajtók, amelyeket a lakás több helyiségében is használtak. Ezek rugalmas helyiségfelosztást tesznek lehetővé, miközben biztosítják a természetes fény szabad áramlását. Ez egy légies, nyitott légkört teremt, amely tökéletesen kiegészíti a modern lakhatási koncepciót. A fürdőszoba is teljesen modernizált, és kortárs dizájnnal büszkélkedhet. A kiváló minőségű szerelvények, az ízléses csempék és az átgondolt elrendezés a pihenés és a jólét oázisát teremtik meg. Minden részletre odafigyeltek a mindennapi kényelem fokozása érdekében. Egy másik kiemelés, amely ritkán található meg ebben a formában, a tágas gardrób. Nemcsak kivételesen sok helyet kínál ruhák, cipők és kiegészítők számára, hanem tökéletes rendszerezést is lehetővé tesz. Az öltöző jelentősen növeli a lakhatási kényelmet, és különösen vonzóvá teszi a lakást az igényes lakók számára. Az ingatlan kívülről is lenyűgöző: közvetlenül az épület előtt található három parkolóhely jelentős gyakorlati előnyt jelent, és nagyban leegyszerűsíti a mindennapi életet. Legyen szó akár több járművel rendelkező egyedülállókról, kétszemélyes háztartásokról vagy vendégekről – a parkolóhelyek mindenkor garantálják a stresszmentes parkolást, ami sok lakóövezetben egyáltalán nem magától értetődő. Ez a leírás csak első benyomást nyújt, mivel a lakás különleges hangulatát a helyszíni megtekintés során lehet a legjobban átélni. Számos egyéb részlet, magas színvonalú funkció és a jól megtervezett térbeli elrendezés csak akkor mutatja meg teljes hatását, ha személyesen is végigsétál a szobákon.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 18.11.2035. Endenergiebedarf beträgt 125.90 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2012. Die Energieeffizienzklasse ist D.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.