Ez a kétszobás, körülbelül 75 négyzetméteres lakás lenyűgözi a jól megtervezett elrendezésével, világos hangulatával és a kényelmet és a mindennapi kényelmet tökéletesen ötvöző elhelyezkedésével. Egy jól karbantartott társasházban található, ami csendes lakóközösségének és rendezett általános állapotának köszönhetően nagyon pozitív benyomást kelt. A lakás kényelmesen helyezkedik el, a legközelebbi buszmegálló és a vasútállomás is csak pár percre van. Ez különösen vonzóvá teszi az ingázók vagy a jó közlekedési kapcsolatokra támaszkodók számára. A lakók a kiváló infrastruktúrából is profitálnak a mindennapi életükben: a mindennapi szükségletek kielégítésére szolgáló üzletek a közvetlen közelben találhatók, így gyorsan és egyszerűen intézhetők ügyek. Továbbá a városközpont gyalogosan is elérhető, így a kávézók, éttermek, kulturális helyszínek és egyéb városi szolgáltatások gyalogosan is könnyen elérhetők. A lakás alaprajza átgondoltan lett megtervezve, és rengeteg teret kínál az egyéni igényekre szabáshoz. A tágas nappali a lakótér szívét alkotja. Világos, hívogató, és erkélykapcsolattal rendelkezik, ami további kényelmet biztosít a meleg napokon. Különös előny a privát bejárat az erkélyről közvetlenül a közös kertbe – egy ritka és rendkívül praktikus tulajdonság, amely lehetővé teszi mind a pihentető órákat a szabadban, mind a rövid távolságokat. A tágas hálószoba bőséges helyet kínál egy nagy ágynak, szekrényeknek és egyéb bútoroknak, így kényelmes menedéket teremt. A hozzá tartozó étkezővel ellátott konyha a lakás központi elemét alkotja. Itt a funkcionalitás és a kényelem találkozik: az étkező főzésre, étkezésre és közös időtöltésre csábít, így a lakásnak ez a része társasági központtá válik. További előny a hosszú távú és megbízható bérlő, aki kiváló állapotban tartja a lakást, és stabil bérleti bevételt biztosít. Ezenkívül a garázsban található parkolóhely további kényelmet és biztonságot nyújt a jármű számára – ez a tulajdonság különösen értékes a városi területeken. Összességében ez a lakás vonzó lehetőség a befektetők, valamint a jó elhelyezkedést, a jól megtervezett elrendezést és a jól karbantartott lakókörnyezetet értékelő tulajdonos-lakók számára. A belső fotók a bérlők magánéletének védelme érdekében nem publikálhatók.

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 15.5.2028. Endenergieverbrauch beträgt 154.00 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2002. Die Energieeffizienzklasse ist E.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.