- ca. 80 m² Hasznos lakótér
- ca. 841 m² Földterület
- 5 Szobák
- 320.000 EUR Vételár
Áttekintés
Kiemelt információk
Részletek
VP azonosító
26131040
Ház típusa
Családi ház
Építési mód
Szilárd
Modernizálás / felújítás
2010
Az ingatlan állapota
Karbantartott
Fürdőszobák
1
Építés éve
1950
Hálószobák
2
Jutalék
Vevői jutalék 3,57 % (áfával) a közokiratba foglalt vételár után
Energetikai információk
Energiaforrás
Gáz
Fűtési rendszer
Központifűtés
Ingatlan leírása
Ein gelbes Haus, eingebettet in ein großes, grünes Grundstück, empfängt mit dem Gefühl von Ruhe und Geborgenheit. Die Fassade zeigt sich freundlich, der gepflegte Garten öffnet sich nach hinten und schenkt viel Privatsphäre. Hier breitet sich der Rasen weit aus, umrahmt von Hecken und alten Bäumen. Der Blick wandert über einen kleinen Vogelhauspfosten und üppiges Grün, die Atmosphäre wirkt entspannt und unaufgeregt, ein Ort, an dem der Tag langsam beginnen darf.
Innen überrascht das Haus mit fünf Zimmern, die sich über rund 80 Quadratmeter verteilen. Die Küche ist der heimliche Mittelpunkt: Fronten in sanftem Pastell, warme Holzarbeitsplatten und gemusterte Fliesen schaffen eine behagliche Stimmung. Das Fenster holt das Gartengrün hinein, während am Esstisch das Leben pulsiert, morgens bei einer Tasse Kaffee, abends beim leisen Klirren der Gläser. Zur Küche gesellt sich ein Wohnzimmer, das mit roter Akzentwand, Naturstein und wohnlichem Teppich an langen Abenden Geborgenheit schenkt. Große Fenster lassen viel Licht herein, Hauspflanzen setzen lebendige Akzente.
Das Badezimmer ist kompakt, aber durchdacht: hell gefliest, mit bodengleichem Duschbereich und cleveren Ablagen für alles, was man gern zur Hand hat. Die privaten Räume im Obergeschoss bieten Rückzugsorte mit Charakter. Im Schlafzimmer dominiert ein ruhiger Grundton, große Fenster geben den Blick ins Grüne frei, Pflanzen und textile Details sorgen für eine entspannte Atmosphäre. Ein weiterer Raum eignet sich als Kinder- oder Arbeitszimmer, mit Schreibtisch und Medaillen an der Wand, jeder Winkel strahlt gelebtes Leben aus. Die Treppe nach oben ist offen gestaltet, das Holz der Stufen fühlt sich angenehm unter den Füßen an. Das Dachgeschoss überrascht mit gemütlicher Schräge und Einbauten, ideal für Hobbys oder als zusätzliches Refugium.
Rund ums Haus bleibt viel Platz zum Spielen, Gärtnern oder einfach zum Sein. Die Zentralheizung sorgt für angenehme Temperaturen, das Haus ist sorgfältig instand gehalten und zeigt sich in einem gepflegten Zustand, ohne dabei an Charme zu verlieren. Überall spürt man: Hier ist Raum für Alltag, Feiern, leise und laute Momente. Am Ende eines langen Tages wartet draußen das satte Grün, drinnen das wohlige Gefühl, angekommen zu sein. Zum Zeitpunkt der Anzeigenschaltung lag noch kein Energieausweis vor.
Helyszínek: Gummersbach
Elhelyezkedés leírása
Gummersbach präsentiert sich als gewachsener Wohn- und Wirtschaftsstandort mit angenehmer Größe, solider Infrastruktur und einem Umfeld, das Ruhe, Erreichbarkeit und Alltagstauglichkeit harmonisch verbindet. Die Stadt überzeugt mit einem stabilen Markt, einer guten Bildungslandschaft, medizinischer Versorgung und einer Anbindung, die den Weg in Richtung Köln komfortabel offenhält. Für Familien entsteht so ein Standort, der Verlässlichkeit, kurze Wege und ein ausgewogenes Lebensumfeld in den Mittelpunkt stellt.
Im Stadtteil Dieringhausen zeigt sich dieser Charakter besonders anschaulich: Hier verbinden sich ein bodenständiges Wohnumfeld, gute Erreichbarkeit und eine angenehm gewachsene Nachbarschaft zu einem Umfeld, das sich im Alltag spürbar bewährt. Die Nähe zu Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und Freizeitangeboten schafft eine lebendige, zugleich gut organisierte Wohnlage, in der sich Familien langfristig gut aufgehoben fühlen können.
Auch die Nahversorgung ist überzeugend aufgestellt. Für den täglichen Bedarf stehen mit dem Netto Marken-Discount in nur etwa 4 Minuten zu Fuß sowie Kaufland und Lidl in jeweils rund 11 Minuten weitere Einkaufsmöglichkeiten bereit. Im Bereich Bildung profitieren Familien von einer besonders kurzen Distanz zur Freien Waldorfschule Oberberg und zur zugehörigen Grundschule, beide in etwa 5 Minuten zu Fuß erreichbar. Ergänzend liegen das Berufskolleg Oberberg Ernährung-Sozialwesen-Technik und die Gewerblichen Schulen des Oberbergischen Kreises jeweils nur rund 8 Minuten entfernt. Für die Kleinsten sind Kindertagesstätten und weitere Schulen ebenfalls gut angebunden. Freizeit und Bewegung sind ebenfalls angenehm präsent: Ein Spielplatz und Sportangebote befinden sich bereits in etwa 5 Minuten Entfernung, die Sporthalle der Gewerblichen Schulen ist in rund 7 Minuten zu Fuß erreichbar. Für eine entspannte Alltagsorganisation sorgen zudem Ärzte und Apotheken in etwa 10 bis 16 Minuten Fußweg, darunter Medica Apotheke, Viktoria Apotheke sowie mehrere Arztpraxen. Besonders komfortabel ist auch die Verkehrsanbindung: Der Bahnhof Gummersbach-Dieringhausen liegt nur etwa 3 Minuten zu Fuß entfernt, ebenso die Bushaltestelle Dieringhausen Bahnhof; weitere Haltepunkte wie Brück und Dieringhauser Brück sind in rund 5 Minuten erreichbar. Für Familien ergibt sich damit ein Standort, der kurze Wege, gute Versorgung und ein verlässliches Umfeld auf angenehme Weise vereint.
Jellemzők
- 1962 Anbau
- neues Dach samt Aufdachdämmung
- neue Fenster 1990 Küche; 2010/2015 Rest Sicherheitsverglasung und Insektenschutz
- 2002 neue Heizung
- 2006 neue Rohrleitungen im ganzen Haus;
- 2006 neue Elektrik
- 2010 Außendämmung und Kaminofen
- großer Garten
- Geräteschuppen
- Sauna
Egyéb információk
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