Diese Immobilie wird Ihnen präsentiert von: Reinhold Daut & Julian Daut Telefon: 05241 - 211 99 90 Zentrales Wohn- und Geschäftshaus - Innenstadt Gütersloh Der Standort im Herzen von Gütersloh macht diese Immobilie zu einer einmaligen Gelegenheit. Dieses attraktive Wohn- und Geschäftshaus in der verkehrsgünstigen Innenstadtlage bietet auf vier Etagen vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und ist sowohl für Kapitalanleger, Investoren als auch für den Selbstnutzer interessant. Das etablierte Sport- und Freizeitgeschäft im Erdgeschoss umfasst ca. 96 m² Verkaufsfläche und beinhaltet ein separates WC. Darüber hinaus steht eine ca. 49 m² große Kellerfläche zur Verfügung, die weiteren Stauraum oder Lagerfläche bietet. Das Ladenlokal ist seit 2006 vermietet und profitiert durch die repräsentative Lage und der großen Schaufensterfront. Die Garage ist fester Bestandteil des Mietvertrages vom Ladenlokal. Die Wohnung Nr. 1 im 1. Obergeschoss (rechte Seite) umfasst zwei Zimmer inklusive Balkon auf ca. 54 m². Im 2. Obergeschoss befindet sich die eindrucksvolle Wohnung 2, die sich mit ca. 221 m² über drei Etagen präsentiert. Besonders hervorzuheben ist der großzügige Eingangsbereich, der durch die Lichtkuppel mit zusätzlichem Tageslicht eine helle und einladende Atmosphäre schafft. Wohnung Nr. 1 & Nr. 2 weisen derzeit Leerstand auf und können jederzeit vermietet werden. Um diese Immobilie attraktiver und anlegerfreundlicher für Investoren zu gestalten, stellen wir Ihnen gerne persönlich unsere Aufteilungskonzepte vor. Wir haben Ihr Interesse an dieser vielversprechenden Investitionsmöglichkeit geweckt? Dann freuen wir uns auf ein gemeinsames Kennenlernen. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass nur schriftliche Anfragen mit vollständiger Adresse und Angabe der Telefonnummer bearbeitet werden können. Eine Besichtigung kann nur mit einer Finanzierungsbestätigung stattfinden. Sollten Sie in diesem Punkt noch Unterstützung brauchen, stellen wir gerne Kontakt zu unseren Kollegen der VON POLL FINANCE her.