Diese Immobilie wird Ihnen präsentiert von: Herrn Luca Böckstiegel & Jan-Phillip Adam Büro: 05201 - 15 88 02 0

Ein-/ Zweifamilienhaus | Bj. 1962 | ca. 119 m² | 870 m² Grundstück | Garage + Carport | Peckeloh

In ruhiger und familienfreundlicher Lage präsentiert sich dieses vielseitig nutzbare Ein- bis Zweifamilienhaus aus dem Jahr 1962 auf einem ca. 870 m² großen und schön eingewachsenem Grundstück - durch die zwei abgeschlossene Wohneinheiten bietet sich diese Immobilie sowohl für große Familien als auch für ein Mehrgenerationenwohnen an.

Über das abgetrennte Treppenhaus gelangen Sie in die Diele der ca. 66 m² großen Erdgeschosswohneinheit. Hier erwarten Sie neben einer abgetrennten Küche mit separaten Esszimmer ein tolles lichtdurchflutetes Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse sowie zum weitläufigen Gartenbereich – perfekt geeignet, um gesellige Stunden mit Familie und Freunden zu verbringen oder Kindern das freie Spielen im Grünen zu ermöglichen. Zwei weitere gut geschnittene Zimmer bieten sich als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Büro an. Das Badezimmer mit Tageslicht und ebenerdiger Dusche wurde in den 90er Jahren modernisiert und präsentiert sich zeitlos.

Im ca. 55 m² großen Dachgeschoss des Hauses bieten 3 Zimmer, Esszimmer mit Küche sowie ein ebenfalls in den 90er Jahren modernisiertes Tageslichtbad flexible Nutzungsmöglichkeiten. Ob komplette Eigennutzung oder Vermietung zur Unterstützung der Finanzierung - Ihren Ideen können Sie mit diesem Haus freien Lauf lassen. Durch getrennte Strom- und Wasserkreise ist eine saubere Trennung der Einheiten garantiert.

Auch das Untergeschoss überzeugt: Der Vollkeller bietet neben viel Stauraum genügend Platz für Hobby, Werkstatt oder Fitness sowie den Heizungsraum mit Öllager.

Planen Sie bitte umfangreiche Modernisierungsmaßnahmen für das Haus ein.

Das großzügige Grundstück stellt zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten in Aussicht – ob Anlegen eines Gemüsebeetes, das Errichten eines Spielbereiches für Kinder oder einfach zum Entspannen im Freien. Wer Wert auf ein großes Grundstück legt, findet hier eine hervorragende Grundlage zum Verwirklichen der eigenen Gartengestaltung.

Die am Haus angebaute Garage sowie das Doppelcarport bieten zudem genügend Stellflächen für Zwei- und Vierräder.

Das großzügige Platzangebot, die klassische Raumaufteilung und das große Grundstück machen dieses Einfamilienhaus attraktiv für alle Menschen mit Lust zur Selbstverwirklichung. Durch die vorhandene gute Substanz und den klassischen Zuschnitt bietet das Haus viel Potenzial für individuelle Modernisierungsarbeiten und die Umsetzung eigener Wohnideen.

Kann dies Ihr neues Zuhause werden? Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir ausschließlich schriftliche Anfragen mit vollständiger Adresse und Angabe Ihrer Telefonnummer bearbeiten. Eine Besichtigung findet nur nach Vorlage einer Finanzierungsbestätigung statt. Sollten Sie hierzu noch Unterstützung benötigen, vermitteln wir Ihnen gerne den Kontakt zu unseren Kollegen der VON POLL FINANCE.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 31.5.2035. Endenergiebedarf beträgt 302.50 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1962. Die Energieeffizienzklasse ist H.

GELDWÄSCHE Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

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UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.