Diese Immobilie wird Ihnen präsentiert von: Luca Böckstiegel & Jan-Phillip Adam Tel.: 05201 - 15 880 20

Charmantes Einfamilienhaus mit Doppelgarage in ruhiger Wohnlage von Halle-Künsebeck

Dieses schöne Einfamilienhaus ist ein Ort zum Ankommen, Durchatmen und Wohlfühlen. Auf einem 526 m² großen Grundstück gelegen, vereint das im Jahr 2001 errichtete Haus mit ca. 152,27 m² Wohnfläche sowie zusätzlichen rund 85 m² Nutzfläche im voll unterkellerten Bereich Großzügigkeit, Komfort und eine durchdachte Architektur. Ein Zuhause, das Raum für Familienleben, Rückzug und gemeinsame Momente bietet.

Bereits beim Betreten empfängt ein separater Windfang Bewohner und Gäste. Das Erdgeschoss bildet das Herzstück des Hauses: Der großzügige Wohn-Essbereich mit Kamin schafft eine warme, einladende Atmosphäre und wird besonders an kühleren Tagen zum Mittelpunkt des Zusammenlebens. Große Terrassentüren öffnen den Raum zur überdachten Terrasse und in den liebevoll gestalteten Garten, der den Wohnbereich harmonisch ins Freie erweitert. Ein kleiner Bachlauf sowie die vollständig eingezäunte Grünfläche machen den Außenbereich zu einem idyllischen Rückzugsort und zu einem Paradies für Groß und Klein.

Die Küche mit Kochinsel ist optisch vom Wohnbereich getrennt, bleibt durch ihre offene Gestaltung jedoch kommunikativ und einladend – ideal für gemeinsames Kochen mit Familie und Freunden. Der angrenzende Vorratsraum sowie die separate Speisekammer sorgen für kurze Wege und eine angenehme Ordnung im Alltag. Fast das gesamte Erdgeschoss wird über eine Fußbodenheizung beheizt; im Wohnzimmer ergänzen zusätzliche Heizkörper das behagliche Wohngefühl. Ein Gäste-WC sowie der direkte Zugang zur Doppelgarage komplettieren diese Ebene auf praktische Weise.

Im Dachgeschoss finden alle Familienmitglieder ihren persönlichen Rückzugsort. Das Elternschlafzimmer überzeugt mit einer integrierten Ankleide und einem eigenen Bad mit Dusche und Eckbadewanne – ein privater Bereich zum Entspannen und Abschalten. Das Kinderzimmer verfügt ebenfalls über ein eigenes Duschbad und bietet damit ein hohes Maß an Privatsphäre. In den Bädern ist Fußbodenheizung installiert, die übrigen Räume werden über Heizkörper beheizt. Besonders komfortabel zeigt sich der integrierte Wäscheabwurfschacht, der vom Dachgeschoss direkt in den Keller führt und den Alltag spürbar erleichtert.

Das Untergeschoss bietet deutlich mehr als klassischen Stauraum. Mehrere geflieste und beheizte Räume, ein großzügiger Wasch- und Trockenraum sowie ein wohnlich ausgebauter Raum, der ehemals als Kinderzimmer genutzt wurde, eröffnen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – sei es für Hobby, Homeoffice, Gäste oder heranwachsende Familienmitglieder. Ein weiteres Badezimmer ist bereits vorbereitet und muss lediglich noch mit Sanitärobjekten ausgestattet werden. Auch technisch überzeugt das Haus durch seine solide und langlebige Bauweise. Die vollständig verklinkerte Fassade ist besonders pflegeleicht. Die Gastherme wurde im Jahr 2024 erneuert. Ein eigener Brunnen versorgt den Garten kostengünstig mit Wasser.

Das im Haus verbaute BUS-System wird herstellerseitig nicht mehr weitergeführt, sodass perspektivisch ein Umbau auf ein neues System oder alternativ auf eine konventionelle Schalterlösung eingeplant werden sollte.

Könnte das Ihr neues Zuhause werden? Dann freuen wir uns über Ihre schriftliche Anfrage mit vollständigen Kontaktdaten.

Eine Besichtigung kann nur mit einer Finanzierungsbestätigung stattfinden. Sollten Sie in diesem Punkt noch Unterstützung benötigen, stellen wir gern Kontakt zu unseren Kollegen der VON POLL FINANCE her.

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 26.1.2036. Endenergieverbrauch beträgt 129.40 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2001. Die Energieeffizienzklasse ist D.

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