Dieses im Jahr 2000 in solider Bauweise errichtete Einfamilienhaus in einer etablierten Siedlung in Haldenwang bietet auf einer Wohnfläche von ca. 140 m2 eine außergewöhnliche Architektur, die insbesondere durch die Hanglage des ca. 374 m2 großen Grundstücks geprägt ist. Die Immobilie richtet sich an Erwerber, die ein Heim mit Charakter suchen und bereit sind, durch gezielte Renovierungsmaßnahmen das volle Potenzial des Objekts auszuschöpfen. Das Haus ist sofort verfügbar und wird geräumt übergeben.

Spannende Raumaufteilung über mehrere Ebenen Die Erschließung des Hauses folgt der Topografie des Geländes. Während sich auf der oberen Straßenseite drei befestigte Stellplätze befinden, erfolgt der Zugang zum Haus derzeit auf der unteren Ebene über das Gartengeschoss. Hier erwartet Sie ein großzügiger Raum, der sich einfach unterteilen ließe, um beispielsweise zwei separate Arbeits- oder Gästezimmer zu schaffen. Von hier aus gelangt man zum noch nicht fertiggestellten, unbeheizten Wintergarten sowie zum Gartenbereich mit einem in die Jahre gekommenen Gartenhäuschen. Wintergarten und Gartenhäuschen werden auf Wunsch entfernt.

Erdgeschoss – Das Herz des Hauses Die mittlere Ebene ist dem gemeinschaftlichen Leben gewidmet. Der großzügige, offene Wohn- und Essbereich bildet das Zentrum. Die angrenzende, praktisch geschnittene Küche ist zum Wohnraum hin offen. Eine Abtrennung wäre bei Bedarf leicht zu realisieren. Ein besonderes Highlight ist die mit Plexiglas überdachte Terrasse, die den Wohnraum nach außen erweitert. Aufgrund der Hanglage wäre es bautechnisch denkbar, den Haupteingang hierher zu verlegen. Praktisch: Ein Abstellraum sowie ein Gäste-WC runden das Raumangebot im Erdgeschoss ab.

Obergeschoss – Privatsphäre und Komfort Hier befinden sich das geräumige Hauptschlafzimmer mit gemütlicher Dachschräge und Gaube sowie ein Kinderzimmer. Das Tageslichtbadezimmer ist funktional ausgestattet und verfügt über eine Badewanne sowie eine separate Dusche.

Dachspitz – Clevere Raumnutzung Eine Treppe führt weiter in den ausgebauten Dachspitz. Hier befindet sich ein weiteres vollwertiges Zimmer, das durch Einbauregale im Zimmer selbst sowie im Flurbereich besticht: Insgesamt eine ruhige Rückzugsmöglichkeit mit optimalem Stauraum.

Sanierung und Gestaltung Die Immobilie sowie Teile der Außenanlagen weisen einen deutlichen Renovierungsbedarf auf (u.a. Bodenbeläge, Türen, einzelne Fenster, Teile des Badezimmerequipments). Dieser Umstand wurde bei der Kaufpreisfindung bereits berücksichtigt. Das Haus bietet die seltene Gelegenheit, ein modernes Raumkonzept durch gezielte Modernisierungsmaßnahmen zu perfektionieren und den Wert nachhaltig zu steigern. Ein Haus für Visionäre, die die Kombination aus interessanter Architektur, funktionaler Raumaufteilung und einer guten Verkehrsanbindung zu schätzen wissen.

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