Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Dieses gemütliche Einfamilienhaus befindet sich in Schretzheim, einem beliebten Stadtteil von Dillingen an der Donau. Es liegt in einer ruhigen und zugleich begehrten Wohnlage, die für ihre Familienfreundlichkeit und hohe Lebensqualität bekannt ist.

Mit einer Wohnfläche von rund 127 m², verteilt auf zwei Etagen und ein ausgebautes Dachgeschoss (zusätzlich nochmals ca. 25 m²), bietet das Haus außergewöhnlich viel Platz für Familien oder Paare mit großem Platzbedarf.

Bereits beim Betreten des Hauses spürt man die angenehme Wohnatmosphäre. Im Erdgeschoss verbindet der zentrale Flur alle Bereiche harmonisch miteinander. Hier befinden sich das Gäste-WC und der praktische Abstellraum, welcher direkt an die Küche grenzt. Die Küche selbst bietet viel Raum für kulinarische Kreativität und steht in direkter Verbindung zum großzügigen Esszimmer. Durch die großen Fensterflächen ist dieser Raum lichtdurchflutet und schafft eine besonders freundliche Atmosphäre – der ideale Ort, um den Tag bei einer Tasse Kaffee und den ersten Sonnenstrahlen zu beginnen.

Ebenfalls gelangt man vom Flur in das einladende Wohnzimmer, welches mit einem heimeligen Schwedenofen ausgestattet ist der besonders in der Übergangszeit für wohlige Wärme sorgt. Hier lassen sich entspannte Stunden mit Familie und Freunden genießen. Vom Wohnzimmer führt der direkte Zugang auf die Terrasse. Während Kinder im Freien spielen, können Erwachsene auf der Terrasse entspannen und die Ruhe der Umgebung genießen.

Im Obergeschoss befinden sich zwei geräumige Schlafzimmer, ein Badezimmer und ein separates WC. Zwei Balkone sorgen für zusätzlichen Komfort und bieten Platz für entspannte Momente im Freien. Das ausgebaute Dachgeschoss bietet einen weiteren Raum, der flexibel als Schlafzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice genutzt werden kann. Komplettiert wird diese Etage durch zwei kleinere Räume die als Abstellraum genutzt werden können.

Das etwa 470 m² große Grundstück begeistert mit einem gepflegten Garten, der ausreichend Fläche zum Entspannen, Spielen und Gestalten bietet. Die beiden Garagen runden das Angebot wunderbar ab und bieten sicheren Platz für Ihre PkW, Fahrräder oder Gartengeräte.

Dieses Einfamilienhaus vereint großzügiges Wohnen, helle Räume und eine hervorragende Lage – ein Zuhause, das Komfort, Lebensqualität und Geborgenheit auf besondere Weise verbindet.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 23.10.2035. Endenergiebedarf beträgt 165.40 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Flüssiggas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1982. Die Energieeffizienzklasse ist F.

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