Saniertes Einfamilienhaus mit Baugrund ca. 520 m²

Ländlich ruhig gelegen und doch mitten im pulsierenden Leben, erwartet Sie diese einwandfrei, sanierte Immobilie in sofort bewohnbarem Zustand. Das Haus erstreckt sich über drei Etagen. Das im Anschluß hinter der intakten Scheune sich angrenzende Baugrundstück mit ca. 520 qm bietet enorm viel Privatsphäre. Das Haus präsentiert sich in der Erdgeschoss Ebene für den Tagesbedarf, mit Duschbad, Küche mit Zugang in den Hof und zwei schönen Räumen, wobei der größere mit dem Kachelofen ( derzeit nicht angemeldet ) sich als Büro eignen würde. Die obere Ebene bietet Schlafräume ein Badezimmer, großzügiges Wohnzimmer mit Kamin ( 2023). Im Dachgeschoß stehen zwei gemütliche Zimmer zur Verfügung, eines mit Dachterrasse und Blick über die Dächer von Erfelden.

Bitte freundlichst um Beachtung: der veröffentlichte Energieausweis ist nicht mehr relevant, da im Februar 2023 eine neue Luft-Wasser-Wärme Pumpe installiert wurde.

Exklusiv bei von Poll Immobilien Groß Gerau. Sie erreichen mich auch sonntags telefonisch.

WICHTIG:

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Ihr Ansprechpartner der Finanzierungsspezialist Herr Marcel Krpesch,
0163/ 780 780 7, E- Mail [email protected]

Erfelden liegt im südlichen Rhein-Main Gebiet in Hessen und ist mit etwa 4300 Einwohnern eines der kleineren Stadtteile von Riedstadt.
Unter anderem kommen in Erfelden Wassersportler voll auf ihre Kosten. Egal ob für Eigentümer einer Yacht, Angler oder Menschen, die am Wasser einfach nur die Seele baumeln lassen möchten: Erfelden ist der ideale Wohnort.
Der direkte Zugang zum Kühkopf, dem größten Naturschutzgebiet Hessens, rundet das Freizeitangebot auch für Wanderer und Radsportler ab.
Neben diversen Kindergärten und einer Grundschule in Erfelden, sind alle anderen Schulformen in wenigen Minuten mit dem Auto oder öffentlichen Verkehrsmitteln zu erreichen.
Der Bahnhof im angrenzenden Stadtteil Goddelau bietet eine direkte Verbindung nach Frankfurt und Mannheim und wer lieber mit dem eigenen Auto fährt, kommt über die B42 und die B44 schnell und bequem auf die Autobahn (A67) und hat von dort eine super Verbindung ins ganze Rhein-Main Gebiet.

* Luft - Wasser - Wärme Pumpe ( 2023)
* Fliesen
* Laminatböden
* hochwertige Einbauküche mit Markengeräten und Granitarbeitsplatte
* Landhausherd, Marke Esse
* zwei Badezimmer ( EG + OG)
* separates G - WC im EG
* Kaminofen im Wohnzimmer (2023)
* teils Dreifachverglasung
* Dachterrasse
* Scheune zum Parken mit Wallbox
* separate Terrasse überdacht
* großer Hofbereich
* elektrisches Hoftor
* hinter der Scheune ausgewiesenes Baugrundstück mit ca. 550 qm

4 x Felszíni parkolóhely, 2 x Garázs

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 25.4.2024.
Endenergieverbrauch beträgt 214.80 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2008.
Die Energieeffizienzklasse ist D.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

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