Eladó egy jól karbantartott, egymáshoz kapcsolódó, két külön bejárattal rendelkező, utcára néző, körülbelül 507 m²-es telken található, többszintes családi ház. Az ingatlan összesen körülbelül 387 m² lakóterületet kínál, amely öt lakóegységre oszlik el, valamint körülbelül 103 m² üzlethelyiséget. Az épület elülső részében egy üres üzlethelyiség (kb. 103 m²) található a földszinten, és egy üres, 3 szobás lakás az emeleten (kb. 73 m²) – ideális saját tulajdonú lakások vagy fejlesztési potenciállal rendelkező új bérbeadások számára. A később épült, műemlékvédelem alatt álló épületrész négy bérbeadható lakóegységből áll, amelyek 2-4 szobásak és összesen körülbelül 314 m² lakóterülettel rendelkeznek. A bérlői bázis stabil. Az ingatlanhoz négy dupla parkolóhely és négy különálló tárolóhelyiség is tartozik. Az épületet legutóbb 1992-ben korszerűsítették átfogóan. A fűtést központilag, olajtüzelésű kazán biztosítja. A berendezési tárgyak és berendezések funkcionálisak, és lehetőséget kínálnak az egyedi fejlesztésekre. A központi elhelyezkedés, a kiváló tömegközlekedési kapcsolatok, valamint az üzletek, iskolák és szabadidős létesítmények közelsége vonzóvá teszi ezt az ingatlant családok, párok és idősek számára. Továbbá az ingatlan – különösen műemlékvédelem alatt álló státusza miatt – érdekes adótervezési lehetőségeket kínál a jelenlegi értékcsökkenési szabályozás keretein belül, így pénzügyi szempontból is vonzó befektetés. Röviden: Sokoldalú lakó- és kereskedelmi ingatlan tiszta épületszerkezettel, stabil bérleti helyzettel, adóoptimalizálási potenciállal és vonzó fejlesztési lehetőségekkel – ideális befektetők vagy saját tulajdonú lakást használók számára. Egyeztessen megtekintési időpontot most, hogy saját maga is megismerhesse az ingatlan számos előnyét, és meggyőződhessen annak előnyeiről. FONTOS: Kérjük, vegye figyelembe, hogy megtekintést csak a pénzeszközök igazolásával vagy a finanszírozási visszaigazolással tudunk lebonyolítani. Köszönjük. Kérjük, érdeklődésében feltétlenül adja meg telefonszámát, hogy személyes, kötelezettségmentes konzultációt tudjunk egyeztetni. A helytelenül megadott adatokat rendszerünk nem veszi figyelembe, és elutasítja.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.