Stilvolle Etagenwohnung von 1898 mit großzügigem Grundriss

Das markante Gebäude aus dem Jahr 1898, der Gründerzeit, die geprägt war durch das wirtschaftliche Hoch und den Bauboom nach der Reichsgründung 1871 und der rasanten Industrialisierung , bei der viele repräsentative Miet- und Stadthäuser entstanden, erzählt seine Geschichte bereits von außen: Stuckfassade, hohe Fenster, klassische Proportionen. Beim Betreten der großzügigen Etagenwohnung spürt man sofort die Großzügigkeit aus einer anderen Zeit, die hier auf eine zurückhaltende Modernisierung wartet. Die Decken wirken erhaben, Licht fällt in langen Bahnen durch die Fenster, als hätte jeder Raum seine eigene Atmosphäre. Die ca. 152 Quadratmeter Wohnfläche verteilen sich auf fünf Zimmer, die mit ihren Proportionen und der Gestaltung viel Raum für persönliche Ideen lassen.

Drei Schlafzimmer bieten Rückzugsorte, in denen der Charme des Alten durch liebevolle Details spürbar bleibt. Im großen Wohnbereich entfaltet sich das Leben, hier summt es morgens beim ersten Kaffee, hier klingt der Tag aus, wenn draußen die Stadt zur Ruhe kommt. Die Übergänge zwischen den Räumen sind fließend, Türen öffnen sich von einem Zimmer ins nächste, ohne den Charakter des Altbaus zu verlieren. Das Tageslicht wandert mit, betont das Spiel von Schatten auf den Böden und bringt die Struktur der Wände zur Geltung.

Das Badezimmer trägt die Spuren vergangener Jahrzehnte und bietet zugleich Raum für eine neue Interpretation. Wer gerne kocht, findet in der Küche einen Rahmen, der Platz für einen großzügigen Esstisch lässt, Gespräche bis spät in die Nacht, das Aroma von frisch Gebackenem, ein lebendiger Mittelpunkt. Ein Balkon erweitert das Wohnen ins Freie, ein Platz für den ersten Kaffee am Morgen oder ein Glas Wein am Abend, während der Blick über das eigene, rund 525 Quadratmeter große Grundstück schweift.

Die gehobene Ausstattungsqualität ist spürbar, auch wenn die Wohnung nach einer klugen Renovierung verlangt. Die Etagenheizung sorgt für angenehme Wärme, ohne den Charakter des Hauses zu überdecken. Das Potenzial für ein individuelles Zuhause ist hier greifbar, getragen von der Substanz und der Großzügigkeit des Altbaus.

Wer auf der Suche nach Großzügigkeit, Geschichte und einer besonderen Atmosphäre ist, findet hier einen Ort mit Charakter, der darauf wartet, neu entdeckt und gestaltet zu werden. Das Haus empfängt seine Bewohner mit einer ehrlichen Präsenz, ein Zuhause mit Vergangenheit, das bereit ist, ein neues Kapitel zu beginnen.

Wichtig:

Beide Abschreibungsmöglichkeiten können angewendet werden, zum einen die Denkmal - AfA ( §7i EStG) als auch die Altbau Afa ( § 7 EStG).

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