Ansicht Westseite
17495 KARLSBURG / ZARNEKOW
Wo Haus und Garten eins werden – ein Anwesen voller Idylle und Charakter
1.190.000 EUR
Hasznos lakótér ca. 171.6 m²
Földterület ca. 4723 m²
Szobák 4
Vételár 1.190.000 EUR

Szolgáltató

  • Jan Fehlhaber
  • Shop Greifswald
  • Schuhhagen 22
  • 17489 Greifswald
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Az Ön személyes adatai

Áttekintés

Kiemelt információk

Terasz
Szauna
Kandalló
Beépített konyha

Részletek

VP azonosító

26466051

Építési mód

Szilárd

Hasznos alapterület

ca. 147 m²

Parkolóhely

2 x Beálló, 2 x Felszíni parkolóhely, 2 x Garázs

Modernizálás / felújítás

2015

Az ingatlan állapota

Korszerűsített

Fürdőszobák

2

Építés éve

1998

Hálószobák

3

Jutalék

Vevői jutalék 3,57 % (áfával) a közokiratba foglalt vételár után

Energetikai információk

Skála

E

Energiahatékonysági osztály

E

Végső energiafogyasztás

129,10 kWh/m²a

Energiatanúsítvány

Energia tanusítvány

Energia tanúsítvány érvényességének lejárata

28.08.2036

Építési év az energiatanúsítvány szerint

1998

Energiaforrás

Folyékony gáz

Energiaforrás

Gáz

Fűtési rendszer

Padlófűtés

Ingatlan leírása

Ein außergewöhnliches Anwesen mit englischer Seele

Es gibt Orte, deren besondere Atmosphäre sich kaum in Zahlen ausdrücken lässt. Dieses Anwesen gehört dazu.

Auf einem weitläufigen Grundstück von rund 4.700 m² bilden ein charaktervolles Fachwerkhaus, ein über Jahrzehnte gewachsener Garten und besondere Garten- und Nebengebäude ein harmonisches Ensemble. Alte Bäume, üppige Bepflanzungen und die traditionelle Architektur greifen selbstverständlich ineinander und vermitteln das Gefühl eines privaten, idyllischen Rückzugsortes.

Das Fachwerkhaus:

Das 1998 errichtete Wohnhaus wurde als klassisches Eichenfachwerkhaus mit Ziegelausfachungen gestaltet. Auf rund 172 m² Wohnfläche prägen sichtbares Holz, natürliche Materialien, große Fensterflächen und ein gemauerter Kamin das Ambiente.

Im Obergeschoss befinden sich zwei Zimmer. Das Hauptschlafzimmer eröffnet herrliche Ausblicke in unterschiedliche Bereiche des Grundstücks. Das zweite Zimmer ist ausgesprochen großzügig und über eine Treppe mit dem ausgebauten Spitzboden verbunden. An das Haupthaus schließt sich ein zweigeschossiger Anbau mit zusätzlicher Nutzfläche an, der ursprünglich als Doppelgarage errichtet wurde.

Ein Garten voller Idylle und besonderer Orte:

Der Garten ist das Herzstück des Anwesens. Inspiriert von englischer Gartenkultur wurde er über viele Jahre so gestaltet, dass er sich erst nach und nach erschließt. Geschwungene Wege führen durch prächtige Bepflanzungen, vorbei an alten Bäumen, Rosen und Hortensien und eröffnen immer wieder neue Perspektiven. Rasenflächen wechseln mit geschützten Gartenräumen, Pergolen und versteckten Sitzplätzen.

Mehrere Terrassen und Sitzbereiche schaffen unterschiedlichste Lieblingsplätze – sonnig oder schattig, offen oder vollkommen zurückgezogen. Ein Rosen-Wandelgang, ein künstlicher Bachlauf mit kleiner Brücke und ein französischer Dorfbrunnen fügen sich harmonisch in die Gartenlandschaft ein.

Ein besonderer Blickfang ist das viktorianisch anmutende Gewächshaus des englischen Traditionsherstellers Hartley Botanic. Mit seinem gemauerten Ziegelsockel ist es nicht nur ein Ort für Pflanzen, sondern zugleich ein außergewöhnlicher Aufenthaltsort mitten im Garten.

Ein separates Saunahaus, ein idyllisch integrierter Erdkeller sowie ein eigener Brunnen zur Gartenbewässerung sind weitere Besonderheiten. Das Werkstatt- und Floristikgebäude mit seinen charaktervollen historischen Fenstern, weitere Garten- und Wirtschaftsbereiche sowie ein Carport ergänzen das Ensemble.

Ein über Jahre gewachsenes Anwesen:

Die besondere Qualität dieses Ortes entsteht aus dem harmonischen Zusammenspiel seiner vielen Elemente. Fachwerk und Ziegel, alter Baumbestand und verwunschene Wege, Gewächshaus, Saunahaus, Erdkeller und Wasser verschmelzen zu einem stimmigen Gesamtbild.

So entstehen auf dem weitläufigen Grundstück immer wieder unterschiedliche kleine Welten – mal offen und sonnig, mal geschützt und beinahe verwunschen. Es ist diese Verbindung aus Idylle, Privatsphäre, englischer Gartenkultur und der Harmonie zwischen Architektur und Natur, die den besonderen Charakter dieses Anwesens ausmacht.

Bővebben

Helyszínek: Karlsburg / Zarnekow

Elhelyezkedés leírása

Das Anwesen befindet sich in Zarnekow, einem kleinen Ortsteil der Gemeinde Karlsburg, inmitten der ländlich geprägten Landschaft Vorpommerns. Die ruhige Umgebung mit Feldern, Natur und gewachsenen Dorfstrukturen bildet den passenden Rahmen für den idyllischen und privaten Charakter des Grundstücks.

Trotz der naturnahen Lage sind die umliegenden Städte und die Ostseeküste gut erreichbar. Über die nahegelegene B 109 bestehen gute Verbindungen nach Greifswald und Wolgast sowie in Richtung Insel Usedom. Einkaufsmöglichkeiten und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in den umliegenden Orten.

Damit verbindet die Lage Ruhe, Natur und viel Privatsphäre mit einer guten regionalen Anbindung – ideal für Menschen, die bewusst außerhalb der Stadt wohnen möchten, ohne auf deren Erreichbarkeit und die Nähe zur Ostsee verzichten zu wollen.

Bővebben

Jellemzők

  • Eichenfachwerkhaus mit Ziegelausfachung
  • gemauerter Kamin
  • zweigeschossiger Anbau mit zusätzlicher Nutzfläche
  • mehrere Terrassen und Sitzbereiche
  • außergewöhnlicher, nach englischem Vorbild gestalteter Garten
  • alter und vielfältiger Baum- und Pflanzenbestand
  • viktorianisches Gewächshaus von Hartley Botanic
  • künstlicher Bachlauf mit kleiner Brücke
  • französischer Dorfbrunnen
  • eigener Brunnen zur Gartenbewässerung
  • separates Saunahaus
  • Erdkeller mit Strom und Belüftung
  • Werkstatt-/Floristikgebäude mit historischen Fenstern
  • Pergolen und Rosen-Wandelgang
  • umfangreiche Gartenbeleuchtung
  • Carport und weitere Stellmöglichkeiten

Alaprajz

Grundriss Erdgeschoss Grundriss Erdgeschoss
Grundriss Dachgeschoss Grundriss Dachgeschoss