Ez a századfordulós villa Northeim egyik legkeresettebb lakóövezetében található, és lenyűgöző masszív szerkezetével, valamint gondosan karbantartott, folyamatosan modernizált állapotával. Az 1900 körül épült kétlakásos ház a történelmi jelleget ötvözi a modern lakhatási kényelemmel – ideális mind a tulajdonos-lakók, mind a befektetők számára. A két lakás világos és hívogató, harmonikus lakókörnyezetet kínálva. A nagy ablakok keretezik a környező zöldövezetre nyíló kilátást, és természetes fénnyel árasztják el a szobákat. A földszinti háromszobás lakás jelenleg üres, és bőséges lehetőséget kínál az egyéni igényekre szabásra, míg a felső emeleti négyszobás lakás bérbe van adva, stabil jövedelemforrást biztosítva. A földszinten külön bérbe adható üzlethelyiség, amelyet jelenleg egy szépségszalon foglal el, különösen vonzó, további bérleti bevételt generálva. Igazi fénypont a kerti ház, amely sokoldalú lehetőségeket kínál – legyen szó akár stílusos stúdióról, hangulatos vendégházról vagy hobbiszobáról. A szépen parkosított kert a nyugodt menedékhelyeivel pihenésre csábít, és biztonságérzetet kölcsönöz az ingatlannak a város szívében – egy olyan helyen, ahol a lakhatási kényelem és az életminőség különleges módon találkozik. A 2006-ban felújított központi fűtési rendszer modern és hatékony hőellátást biztosít. Az ingatlan jelenleg havi nettó bérleti díja 720 euró, amely vonzó növekedési potenciállal rendelkezik új bérlők vagy optimalizált hasznosítás révén. A történelmi épületszerkezet, a jó karbantartott állapot és a kiváló elhelyezkedés kombinációja ritka lehetőséggé teszi ezt a villát. Bevásárlóközpontok, orvosok, iskolák, szabadidős tevékenységek és a tömegközlekedés mind könnyen megközelíthetőek – ideális kombinációja a békés lakókörnyezetnek és a városi infrastruktúrának. Ez a tekintélyes kétlakásos ház nemcsak stílusos otthont, hanem jó befektetési lehetőséget is kínál Northeim egyik legkívánatosabb lakóövezetében. További információkért és időpont-egyeztetéshez vegye fel velünk a kapcsolatot még ma! A "Von Poll Finance" osztály örömmel segít Önnek a finanszírozásban.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 25.11.2035. Endenergiebedarf beträgt 337.70 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1900. Die Energieeffizienzklasse ist H.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.