Das angebotene Vermietungsobjekt mit ca. 375 m² Gesamtnutzfläche und einer Grundstücksgröße von ca. 673 m² befindet sich in zentraler Lage von Katlenburg-Lindau. Das Gebäude verfügt über einen barrierefreien und großzügigen Gewerberaum mit ca. 200 m² im Erdgeschoss, der sich ideal für verschiedene Geschäftsmodelle z.B. als Einzelhandel, Tagesstätte, Büroräume oder einer Kanzlei eignen würde. Ergänzt wird diese Ebene durch einen Nebenraum mit ca. 78 m², einem Personalraum und dem Heizungsraum, in dem sich die Gaszentralheizung befindet. Über eine kleine Treppe gelangen Sie in das Zwischengeschoss, in dem sich die sanitären Anlagen befinden. Ein zweiter separater Eingang bietet Ihnen den Zugang zu einem weiteren Verkaufsraum mit ca. 67 m² , der momentan nur als Lagerfläche nutzbar ist. Des Weiteren befindet sich in den Zwischengeschossen zusätzlicher Stauraum sowie die sanitären Anlagen. Die Immobilie bietet zudem sechs Außenstellplätze, um Kunden und Besucher bequem empfangen zu können. Im Jahr 2022 wurde das komplette Dach erneuert, was für eine solide Bausubstanz und eine moderne Optik sorgt. Auf dem zentral gelegenen Grundstück befindet sich ein Bäcker mit Sitzmöglichkeiten. In fußläufiger Nähe finden Sie Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf. Durch die großzügige Grundstücksfläche bietet die Immobilie zudem Potenzial für weitere Erweiterungen oder Umbauten, um den individuellen Bedürfnissen gerecht zu werden. Die Lage des Grundstücks ist zentral und gut erreichbar, was sich positiv auf die Erreichbarkeit und die Sichtbarkeit des Gewerbebetriebs auswirkt. Optional wäre eine Teilung der Gewerbeflächenanbietung möglich. Insgesamt präsentiert sich die Immobilie durch ihre 1A- Lage als attraktive Gewerbeflläche mit großem Potenzial für zukünftige Projekte. Interessenten haben hier die Möglichkeit, ihre unternehmerischen Visionen umzusetzen und von den zahlreichen Vorzügen dieser Gewerbeimmobilie zu profitieren. Lassen Sie sich diese Gelegenheit nicht entgehen und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin, um sich persönlich von den Möglichkeiten dieser Immobilie zu überzeugen.