Diese Doppelhaushälfte befindet sich in ruhiger Wohnlage im Northeimer Ortsteil Hammenstedt und stellt eine ideale Kapitalanlage dar. Das massiv gebaute Haus aus dem Baujahr 1988 steht auf einem 469 m² großen Grundstück und verfügt über zwei separate Wohneinheiten, die aktuell vermietet sind.

Die Immobilie bietet eine Gesamtwohnfläche von ca. 148 m², verteilt auf zwei Einheiten. Die Erdgeschosseinheit umfasst ca. 85 m² Wohnfläche und besticht durch helle, gut geschnittene Räume sowie den direkten Zugang zur Terrasse und zum Garten.

Die Obergeschosswohnung bietet ca. 62,92 m² Wohnfläche, ist gut geschnitten und überzeugt durch eine effiziente Raumnutzung. Beide Einheiten sind klar voneinander getrennt, was flexible Nutzungsmöglichkeiten – zur vollständigen Vermietung oder teilweisen Eigennutzung – erlaubt.

Beide Wohneinheiten sind aktuell vermietet: Die Erdgeschosseinheit erzielt eine monatliche Nettokaltmiete von 500 €, die Obergeschosswohnung 400 €, sodass die monatlichen Mieteinnahmen insgesamt 900 € betragen. Dies entspricht einer Jahresnettokaltmiete von 10.800 €. Die Soll-Miete für beide Einheiten kann bei 1.176,60 € pro Monat liegen, entsprechend 14.119,20 € pro Jahr.

Ein besonderes Highlight der Immobilie ist der gepflegte Außenbereich mit Garten, Terrasse und Balkon, der den Mietern zusätzlichen Wohnkomfort und Wohnqualität bietet. Die Beheizung erfolgt über separate Gasetagenheizungen, die im Jahr 2018 erneuert wurden.

Abgerundet wird das Angebot durch die gute Infrastruktur in der Umgebung: Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten sind bequem erreichbar, ebenso wie Anbindungen an den öffentlichen Nahverkehr und die Autobahn. So verbindet diese Immobilie ruhiges Wohnen mit hoher Alltagstauglichkeit.

Insgesamt vereint diese Doppelhaushälfte solide Bauweise, durchdachte Raumaufteilung und eine attraktive Vermietbarkeit in einer ruhigen Wohnlage. Sie bietet sowohl langfristigen Werterhalt als auch Rendite und stellt somit eine besonders attraktive und werthaltige Investition dar.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Gerne stehen wir Ihnen für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines persönlichen Besichtigungstermins zur Verfügung. Bei Ihrer Finanzierung unterstützt Sie gern die Finanzabteilung "Von Poll Finance".

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 14.11.2034. Endenergieverbrauch beträgt 110.10 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1982. Die Energieeffizienzklasse ist D.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

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