Dieses klassische und denkmalgeschützte Reihenmittelhaus, ursprünglich um 1929 errichtet, bietet auf ca. 61,55 m² Wohnfläche und einem Grundstück von ca. 176 m² zahlreiche Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung. Die Immobilie ist städtebaulich und sozialgeschichtlich von Bedeutung, was ihr einen besonderen Charakter verleiht und sie zu einem geschätzten Bestandteil ihres Umfelds macht.

Die insgesamt vier Zimmer verteilen sich auf zwei Ebenen und sorgen für eine kompakte, dennoch angenehm strukturierte Raumaufteilung.

Das Erdgeschoss erreichen Sie schon über wenige Stufen. Dort befindet sich der großzügige Flur. Von hier aus gelangen Sie in die funktionalen Nebenräume, darunter ein Raum für die Anschlüsse sowie ein separater Heizungsraum. Ein großes Badezimmer befindet sich ebenfalls auf dieser Ebene. Der Flur führt Sie direkt in den Garten.

Im ersten Obergeschoss erwartet Sie das helle Wohnzimmer, das ausreichend Platz für gemütliche Stunden bietet. Ergänzt wird diese Etage durch die Küche die sich direkt nebenan befindet.

Das Obergeschoss beherbergt zwei weitere, gut geschnittene Zimmer. Hier lassen sich neben dem Schlafzimmer komfortabel ein Kinderzimmer oder Bürozimmer einrichten, sodass die Immobilie sowohl für Singles, Paare als auch kleine Familien passend ist.

Das Grundstück mit rund 176 m² ist pflegeleicht angelegt und punktet mit einem Garten, der Raum für individuelle Freizeitgestaltung lässt. Ein Schuppen im hinteren Gartenbereich ermöglicht zusätzliche Staufläche für Gartengeräte oder Fahrräder. Die Substanz des Hauses entspricht dem Baujahr, wurde jedoch fortlaufend an die Anforderungen der Zeit angepasst. So wurde die Heizungsanlage 1994 erweitert und der Wärmetauscher zuletzt im Jahr 2023 erneuert. Auch die Holzisolierglasfenster wurden 1994 verbaut, sorgen für angemessenen Schallschutz und eine behagliche Wohnatmosphäre. Die Fassade erhielt 1995 eine Erneuerung und trägt so zu einem gepflegten Erscheinungsbild bei.

Der Renovierungsbedarf der Immobilie eröffnet Käufern die Möglichkeit, eigene Wohnvorstellungen und moderne Ansprüche umzusetzen. Die Ausstattungsqualität ist als normal einzustufen und bietet eine solide Grundlage für weitere Individualisierungsmaßnahmen. Das Haus besticht insbesondere durch seine geschichtliche Bedeutung im Stadtbild und das wertige, typische Erscheinungsbild eines Reihenhauses aus der ersten Hälfte des 20. Jahrhunderts.

Die zentrale Lage sorgt für eine gute Erreichbarkeit sämtlicher Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Schulen, Kindergärten und Freizeitmöglichkeiten. Gleichzeitig profitiert die Wohngegend von einer angenehmen Nachbarschaft und einer gewachsenen Infrastruktur.

Diese Immobilie richtet sich an Käufer, die den Charme historischer Häuser schätzen und bereit sind, mit eigenen Ideen und Engagement neuen Wohnraum zu gestalten. Gerne stehen wir Ihnen für eine persönliche Besichtigung zur Verfügung, um Ihnen das Potenzial dieses Hauses vor Ort zu zeigen.

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