Egy keresett és kivételesen csendes lakóövezetben található ez a tágas, 2014-ben épült családi ház, amely jól megtervezett elrendezésével és kiváló minőségű kivitelezésével nyűgöz le. Belépéskor a ház egy tágas előszobába nyílik, melynek jellegzetes fa bejárati ajtója azonnal a barátságos légkört közvetíti. A meleg olasz padlólapok mediterrán hangulatot kölcsönöznek a háznak. Összesen hét arányos szoba található két szinten és egy galérián. A nagy nappali és étkező tágas ablakokkal rendelkezik, amelyek kellemes kilátást és bőséges természetes fényt biztosítanak. A tágas étkezős konyha és a fürdőszobák portugál díszcsempével vannak burkolva, ami harmonikus összképet teremt a ház egész területén található stílusos terrakotta hatású csempékkel kombinálva. Az ingatlan négy hálószobával büszkélkedhet, amelyek rugalmasan használhatók gyerekszobaként, vendégszobaként vagy irodaként. Három stílusosan kialakított fürdőszoba, mindegyik kiváló minőségű berendezési tárgyakkal és szerelvényekkel, hangsúlyozza a kortárs kényelmet. A tulajdonosok az építésszel közösen egy nagyon modern tetőszerkezetet választottak, amelynek organikus formája a mediterrán életstílust követi. A galériaszint nyitott terű lakóteret kínál, amely például könyvtárnak is alkalmas, valamint két nagy tárolóhelyiséget. A ház magas színvonalú műszaki megoldásokkal büszkélkedhet. A nagyméretű külső redőnyök és zsalugáterek az ablakokon sokoldalú fényszabályozási lehetőségeket kínálnak, és biztosítják a magánéletet. A tágas kert bőséges teret biztosít a kikapcsolódáshoz és a kikapcsolódáshoz. A ház jól karbantartott összképe belülről és kívülről is tükröződik. Az átfogó szolgáltatások mellett további előnyöket jelentenek olyan praktikus részletek, mint a bőséges parkolóhely, a tágas tárolóhelyek és a jól megtervezett alaprajz. Az eredetileg családi házként épült ingatlan jelenleg önálló lakásként funkcionál. Ezt egyetlen ajtó egyszerű nyitásával és zárásával lehet elérni. Ez a kettős funkció jelentős hozzáadott értéknek tekinthető. Bella Figura – ahol a mediterrán hangulat találkozik a tágas élettérrel.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 11.2.2026. Endenergiebedarf beträgt 16.70 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Luft/wasser Wärmepumpe. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2014. Die Energieeffizienzklasse ist A+.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.