Wasserblick trifft Hightech: Modernes Familienparadies der Extraklasse für Generationen

Dieses gepflegte Einfamilienhaus aus dem Jahr 1989 vereint Großzügigkeit, moderne Technik und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten zu einem Zuhause, das sich flexibel an unterschiedliche Lebensentwürfe anpasst. Auf rund 200 m² Wohnfläche und einem ca. 1.200 m² großen Grundstück mit Wasserblick entfaltet sich ein Wohnkonzept, das sowohl einer großen Familie als auch mehreren Generationen Raum zur Entfaltung bietet. Zwei abgeschlossene Wohneinheiten ermöglichen dabei ein harmonisches Zusammenleben mit der nötigen Privatsphäre.

Die Immobilie wurde fortlaufend modernisiert und präsentiert sich heute in einem technisch hochmodernen und energetisch zukunftsorientierten Zustand.

Schon beim Betreten des Hauses spürt man die angenehme Großzügigkeit: Das Wohnzimmer im Erdgeschoss bildet den zentralen Treffpunkt für den Alltag – ein Ort für gemeinsame Zeit, Gespräche und besondere Momente. Von hier aus gelangen Sie direkt auf den sonnigen Südbalkon mit Zugang zur großen Terrasse – perfekt für entspannte Stunden im Freien, lange Sommerabende oder gesellige Runden mit Familie und Freunden. Drei weitere Zimmer auf dieser Etage eröffnen vielfältige Möglichkeiten, ob als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Homeoffice. Die offen gestaltete Küche verbindet Funktionalität mit Wohnlichkeit und lädt dazu ein, gemeinsam zu kochen und Zeit zu verbringen. Ergänzt wird diese Etage mit einem Badezimmer und einem Gäste-WC.

Auch das Obergeschoss überzeugt mit weiteren zwei hellen, freundlichen Räumen, die durch große Fensterflächen lichtdurchflutet sind und eine angenehme Wohnatmosphäre schaffen. In einem der beiden Zimmer ist ein Bad mit Dusche integriert. Hier findet jedes Familienmitglied seinen eigenen Platz.

Ein besonderes Highlight ist die durchdachte und hochwertige technische Ausstattung, die dieses Haus zu einem echten Zuhause der Zukunft macht: Die moderne Wärmepumpe aus dem Jahr 2021 nutzt Geothermie in Kombination mit Wasserkühlung und sorgt in Verbindung mit der Fußbodenheizung im gesamten Haus für ein behagliches, gleichmäßiges Raumklima – zu jeder Jahreszeit. Die Photovoltaikanlage mit Speicher unterstreicht den nachhaltigen Charakter der Immobilie und ermöglicht ein energieeffizientes Wohnen auf hohem Niveau, was sich auch im hervorragenden Energieausweis der Klasse A+ widerspiegelt.

Abgerundet wird dieses Angebot durch eine großzügige Garage, mehrere Außenstellplätze sowie einen voll unterkellerten Bereich mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten – ob als Hobbyraum, Werkstatt oder Stauraum. Teile des Untergeschosses wurden zudem wohnraumartig ausgebaut und bieten mit direktem Zugang zur Terrasse eine besonders attraktive Erweiterung des Wohnbereichs. Dieses Haus ist mehr als nur eine Immobilie – es ist ein Ort, an dem Leben stattfindet, an dem Generationen zusammenkommen und an dem Zukunft gestaltet werden kann.

Gerne stehen wir Ihnen persönlich zur Verfügung, um Ihnen dieses besondere Zuhause näherzubringen und gemeinsam einen Besichtigungstermin zu vereinbaren.

Der Makler-Vertrag mit von Poll Immobilien GmbH kommt durch die Beauftragung der Maklertätigkeit in Textform zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in gleicher Höhe inkl. Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

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