- ca. 247 m² Hasznos lakótér
- ca. 380 m² Földterület
- 8 Szobák
- 450.000 EUR Vételár
Áttekintés
Kiemelt információk
Részletek
VP azonosító
24369032
Építési mód
Szilárd
Parkolóhely
2 x Felszíni parkolóhely
Modernizálás / felújítás
2012
Fürdőszobák
2
Építés éve
1922
Hálószobák
3
Jutalék
Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Energetikai információk
Skála
Energiahatékonysági osztály
G
Végső energiaigény
201,61 kWh/m²a
Energiatanúsítvány
Energetikai tanúsítvány
Energia tanúsítvány érvényességének lejárata
02.12.2031
Építési év az energiatanúsítvány szerint
1922
Energiaforrás
fa
Fűtési rendszer
Központifűtés
Leírás
A következő linken megtekintheti a ház 360°-os túráját: https://von-poll.com/tour/fuerth/1l95 Ez a különálló, kétlakásos ház két apartmanból és egy üzlethelyiségből áll. Az egykori kebabos jelenleg üresen áll és felújításra szorul. A lakások lakatlanok. A kétszobás apartman a földszinten található. A fürdőszoba zuhanyzós, a WC különálló. A kandallóval ellátott nappaliból a hálószobába jutunk. Az első emeleten található a háromszobás apartman, amerikai konyhával és nappali/étkezővel, amelyben kandalló is található. A sarokkáddal felszerelt fürdőszoba a hálószobába vezet. A második emeleten balra található a padlás. Jobbra két teljesen befejezett szoba található, amelyek gyerekszobának vagy hobbiszobának is alkalmasak. A ház bal oldalán található lépcső vezet az üzlethelyiség vásárlói bejáratához. Az üzlethelyiség a konyhán keresztül kapcsolódik a földszinti lakáshoz. A ház hátsó részén két parkolóhely és egy nagy, fedett terasz található grillezővel, valamint egy füves sáv, amely alkalmas gyümölcs- vagy zöldségültetésre. A ház mögött egy fészer is található. A teraszról juthatunk be egy nagy pincébe, a ház kazánházába, és természetesen a lakásokhoz vezető lépcsőházba.
Helyszínek
Leírás
Nächstgelegene Anschlüsse 98 m Bus Pfaffenleite 430 m Bahnhof Hardhof 19 km Tram Am Wegfeld 12 km U-Bahn Fürth Hardhöhe 14 km Autobahnauffahrt
Supermarkt, Ammon 87 m Supermarkt, NORMA 1.2 km Supermarkt, REWE 1.3 km Supermarkt, Zieglers Bauernladen 1.5 km Supermarkt, Aldi Süd 1.8 km
Kindergarten, KiGa Haus für Kinder St.Marien 142 m Grundschule, Grundschule Langenzenn 485 m Weiterführende Schule, Mittelschule Langenzenn-Veitsbronn Weiterführende Schule, Staatliche Realschule Langenzenn Weiterführende Schule, Wolfgang-Borchert-Gymnasium
Bar, Zum Alten Kino 226 m Restaurant, Langenzenner Biergartenoase 234 m Café, Kulturhof Café 237 m Restaurant, Zur Krone 284 m Bar, Café Hardhof 370 m
Egyéb információk
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 2.12.2031. Endenergiebedarf beträgt 201.61 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Holz-Hackschnitzel. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1922. Die Energieeffizienzklasse ist G.
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.
90579 LANGENZENN
VON POLL|Többgenerációs ház vendéglátóegységgel
ca. 247 m² • 8 Szobák • 450.000 EUR
Szolgáltató
- Sandra Maringer & Jürgen Maringer
- Shop Fürth
- Gustavstraße 35
- 90762 Fürth