Titelbild
90579 LANGENZENN
VON POLL|Többgenerációs ház vendéglátóegységgel
450.000 EUR
Hasznos lakótér ca. 247 m²
Földterület ca. 380 m²
Szobák 8
Vételár 450.000 EUR
Szolgáltató
  • Sandra Maringer & Jürgen Maringer
  • Shop Fürth
  • Gustavstraße 35
  • 90762 Fürth
Az alkalmazás betöltődik...

Ingatlan ajánlatkérés

Töltse ki az űrlapot, és ingatlanszakértőink hamarosan válaszolnak Önnek.

Az Ön személyes adatai

Az Ön jelentkezését bizalmasan kezeljük.

Áttekintés

Kiemelt információk

Terasz
Vendég WC
Kandalló

Részletek

VP azonosító

24369032

Építési mód

Szilárd

Parkolóhely

2 x Felszíni parkolóhely

Modernizálás / felújítás

2012

Fürdőszobák

2

Építés éve

1922

Hálószobák

3

Jutalék

Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises

Energetikai információk

Skála

G

Energiahatékonysági osztály

G

Végső energiaigény

201,61 kWh/m²a

Energiatanúsítvány

Energetikai tanúsítvány

Energia tanúsítvány érvényességének lejárata

02.12.2031

Építési év az energiatanúsítvány szerint

1922

Energiaforrás

fa

Fűtési rendszer

Központifűtés

Leírás

A következő linken megtekintheti a ház 360°-os túráját: https://von-poll.com/tour/fuerth/1l95 Ez a különálló, kétlakásos ház két apartmanból és egy üzlethelyiségből áll. Az egykori kebabos jelenleg üresen áll és felújításra szorul. A lakások lakatlanok. A kétszobás apartman a földszinten található. A fürdőszoba zuhanyzós, a WC különálló. A kandallóval ellátott nappaliból a hálószobába jutunk. Az első emeleten található a háromszobás apartman, amerikai konyhával és nappali/étkezővel, amelyben kandalló is található. A sarokkáddal felszerelt fürdőszoba a hálószobába vezet. A második emeleten balra található a padlás. Jobbra két teljesen befejezett szoba található, amelyek gyerekszobának vagy hobbiszobának is alkalmasak. A ház bal oldalán található lépcső vezet az üzlethelyiség vásárlói bejáratához. Az üzlethelyiség a konyhán keresztül kapcsolódik a földszinti lakáshoz. A ház hátsó részén két parkolóhely és egy nagy, fedett terasz található grillezővel, valamint egy füves sáv, amely alkalmas gyümölcs- vagy zöldségültetésre. A ház mögött egy fészer is található. A teraszról juthatunk be egy nagy pincébe, a ház kazánházába, és természetesen a lakásokhoz vezető lépcsőházba.

Bővebben

Helyszínek

Leírás

Nächstgelegene Anschlüsse 98 m Bus Pfaffenleite 430 m Bahnhof Hardhof 19 km Tram Am Wegfeld 12 km U-Bahn Fürth Hardhöhe 14 km Autobahnauffahrt

Supermarkt, Ammon 87 m Supermarkt, NORMA 1.2 km Supermarkt, REWE 1.3 km Supermarkt, Zieglers Bauernladen 1.5 km Supermarkt, Aldi Süd 1.8 km

Kindergarten, KiGa Haus für Kinder St.Marien 142 m Grundschule, Grundschule Langenzenn 485 m Weiterführende Schule, Mittelschule Langenzenn-Veitsbronn Weiterführende Schule, Staatliche Realschule Langenzenn Weiterführende Schule, Wolfgang-Borchert-Gymnasium

Bar, Zum Alten Kino 226 m Restaurant, Langenzenner Biergartenoase 234 m Café, Kulturhof Café 237 m Restaurant, Zur Krone 284 m Bar, Café Hardhof 370 m

Bővebben

Egyéb információk

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 2.12.2031. Endenergiebedarf beträgt 201.61 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Holz-Hackschnitzel. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1922. Die Energieeffizienzklasse ist G.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

Bővebben

90579 LANGENZENN

VON POLL|Többgenerációs ház vendéglátóegységgel

ca. 247 m² 8 Szobák 450.000 EUR

Szolgáltató
  • Sandra Maringer & Jürgen Maringer
  • Shop Fürth
  • Gustavstraße 35
  • 90762 Fürth