Willkommen zu dieser projektierten modernen Doppelhaushälfte, die sich durch eine durchdachte Raumaufteilung und eine klare, zeitgemäße Architektur auszeichnet. Das Haus befindet sich in der Planungsphase und wird voraussichtlich im Jahr 2026 fertiggestellt. Es bietet eine Wohnfläche von ca. 155 m² (inkl. Dachstudio) auf einem ca. 340 m² großen Grundstück und eignet sich hervorragend für Menschen, die Wert auf Komfort und Funktionalität legen.

Die insgesamt sechs Zimmer verteilen sich großzügig auf drei Ebenen und ermöglichen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Drei separate Schlafzimmer bieten ausreichend Privatsphäre für Familienmitglieder oder Gäste. Das lichtdurchflutete Wohnzimmer mit großen Fensterflächen bildet den zentralen Treffpunkt des Hauses. Angrenzend befindet sich die offene Küche, die in das Raumkonzept integriert ist und so Kommunikation beim Kochen und Essen fördert. Ein angrenzender Essbereich schafft Platz für gemeinsame Mahlzeiten und geselliges Beisammensein. Ein Arbeitszimmer im Erdgeschoss rundet das Angebot ab.

Ein modernes Badezimmer mit hochwertigen Sanitäranlagen garantiert Komfort im Alltag. Darüber hinaus ermöglichen optionale Ausstattungen die individuelle Gestaltung nach persönlichen Wünschen.

Das Grundstück ist überschaubar und pflegeleicht, bietet aber zugleich ausreichend Platz für Spiel, Erholung oder Gartenprojekte. Eine Garage sowie ein Stellplatz vor dem Haus sind optional möglich.

Die Doppelhaushälfte präsentiert sich durchdacht im Hinblick auf Energieeffizienz und Nachhaltigkeit. Geplant sind eine moderne Wärmedämmung sowie eine Heizungsanlage, die dem aktuellen Stand der Technik entspricht. Optional kann das Haus mit einer Photovoltaikanlage ausgestattet werden. Diese Merkmale ermöglichen dauerhaft niedrige Energiekosten und ein angenehmes Wohnklima.

Die Lage bietet eine ausgewogene Kombination aus städtischer Infrastruktur und naturnahem Umfeld. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie Ärzte befinden sich im näheren Umkreis und sind schnell erreichbar. Dank guter Verkehrsanbindung sind sowohl das Stadtzentrum als auch überregionale Ziele in angemessener Zeit zu erreichen.

Das Objekt eignet sich für Familien, Paare oder Berufstätige, die ein neu gebautes Zuhause mit großzügigem Raumangebot suchen und Wert auf zeitgemäße Ausstattung legen. Lassen Sie sich von der durchdachten Planung und den vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten überzeugen. Für weitere Informationen und eine individuelle Beratung kontaktieren Sie uns gerne – wir begleiten Sie kompetent auf dem Weg zu Ihrem neuen Zuhause.

Gegenstand des vorliegenden Angebotes ist die provisionspflichtige Vermittlung eines Baugrundstücks sowie die Vermittlung eines Verbraucherbauvertrages für eine Doppelhaushälfte in Massivbauweise.

Die hilfsweisen geschätzten Kosten für den Abriss des Altbestandes sowie die Baureifmachung des Grundstücks sind nicht verbindlich, sie werden nach der Baugenehmigung genau eruiert.

Pflasterarbeiten, Stellplätze, Carports, Garagen, Terrassen und die Gartenanlage sind ausdrücklich nicht in den ausgewiesenen Kosten enthalten und somit auch nicht Gegenstand dieses Angebotes. Für weitere Fragen zu diesem Angebot stehen ein erfahrener Architekt und wir gerne zur Verfügung.

Das maßgebliche Grundstück verfügt über eine gesamte Größe von ca. 681 m² und soll in zwei Bauparzellen aufgeteilt werden. Das geplante Projekt liegt im Rahmen des rechtskräftigen Bebauungsplanes.

Unverbindliche Beispielrechnung für die Doppelhaushälfte Nr. 2:

Grundstücks Nr. 1, Größe ca. 340 m² | Kaufpreis € 525.000 zzgl. Erwerbsnebenkosten

Hauspreis Doppelhaushälfte inkl. Keller | € 465.000 Außenmaße ca. 7,49 m x 11,49 m Wohnfläche Erd- und Obergeschoss ca. 135 m² Spitzdach ausgebaut ca. 25 m² Nutzfläche Kellergeschoss ca. 70 m²

Geschätzte Abbruchkosten 50 % sowie Baureifmachung des Grundstücks | € 30.000

Geschätzte Baunebenkosten ca. | € 40.000 (z. B. Erdarbeiten bei unbelasteter Erde, Kanalarbeiten, Versorgeranschlüsse, Bautechnik Kran und Baustrom/Bauwasser, Bodengutachten, Gebühren etc.)

Sind Sie neugierig geworden? Rufen Sie uns an oder senden Sie eine E-Mail: Telefon: 09131 828900-21 E-Mail: [email protected]

Ein Energieausweis ist in Vorbereitung und wird nach Vorliegen der finalen Planungsunterlagen erstellt.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

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